政策频出，房贷细则不断更新，购房者是“一头雾水”，近期有不少读者打进本报房产热线0591-87840114咨询福州房产细则究竟如何执行？为此记者专门走访了售楼部以及银行相关负责人了解最新的房贷细则，购房者可以结合自身情况，看看你现在买房是按哪条新政执行，如何贷款最划算？

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　　首套房
　　首套房还能两成首付七折利率吗？
　　以90平方米为界 有两种贷款方式

　　新政：4月14日召开的国务院常务会议要求，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。从现在各家银行的实际操作情况来看，首套住房贷款首付比例大多提高至30%，90平方米以下首套贷款且个人信用无污点的借款人能够享受20%的首付。

　　福州现行：据建行相关负责人介绍，首套房的3成首付在福州各个银行已严格执行，利率方面也由原先的7折提升至8.5折，但是对待优质客户最低可以申请至7折的利率。

　　如果是首次购买90平方米以下的房子，可以申请2成首付，利率8.5折。其他三大银行的首套房的房贷细则基本按照这样的政策执行，当然每个银行也会根据自身对客户的认定，来确定具体如何放款。

　　购房建议：首次置业者应考虑自身经济实力，不要有一步到位的想法。群升国际营销总监郝先俊建议，首次购房者多以年轻人为主，如今房子总价高，还是以90平方米以下的房子为首选，首付低，利率也不高，这样不太大的房贷压力也有利于事业发展。

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　　二套房
　　二套房如何界定、房贷如何执行？
　　二套房贷严格执行国务院规定

　　新政：4月14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。银监会银行业监管一部主任杨家才4月21日强调，新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。

　　福州现行：据记者从多个售楼部了解，目前福州绝大多数银行都是按照国家规定，严格执行二套房50%的首付，贷款利率为基准利率的1.1倍，任何房源都是以这个标准执行，不以90平方米为界。

　　另外，对于二套房的界定，建设银行相关负责人表示，银行目前认定二套房是以银行的征信记录为标准，只要在银行做过房贷业务，无论是否结清，名下是否有房产，在申请房贷时都只能执行二套房贷，他同时也表示每个银行的执行细则不同，具体执行情况还是要根据每个银行自行的标准。当然在认定二套房时都是以家庭为单位，即配偶和未成年子女算一个家庭。

　　购房建议：银行方面负责人认为当前政策细则尚未完善，尤其对二套房的政策变化较大，建议购房者如果是二次置业的话可等到政策明朗后再选择买房。