实际上今年第一季度福州楼市的成交量已经出现明显下滑，和去年同期相比减少了四成。这其中除了春节休市和结构性缺货的影响，大部分人是被高房价挡在了门外。

　　从2009年1月份6535元/平方米到今年3月份11270元/平方米，福州房价涨幅高达70%，连业内人士都感叹，从来没见过房价涨得这么快。目前处于高位的楼价，或会面临较长时间的调整。

　　5月黄金月即将来临。作为每年极具指标意义的营销节点，5月的楼市营销大战能否重现去年的火爆情形，相当多的业内人士抱有谨慎或悲观的看法。在新政出台前，业内普遍预计5月成交量保持平稳，而照目前情况看，5月成交量将出现一定程度的下滑。

　　由于成交备案的滞后性，新境界策划公司总经理林静预计5月下旬，成交量的减少将显现，而房价的下调，将在七八月后才会趋向明显。

　　B
　　“真豪宅”坚挺
　　90m2以下房源
　　影响不会大

　　值得留意的是，新政鼓励首次置业者，在一系列政策中，“首次购买90平方米以下”的置业行为，是唯一没有受到新政制约的，还有相应的税费优惠。而对投资性需求来说，中小户型总价低，首付50%抑或一次性付款的压力也不大。相应，跟这部分需求对应的房源，将受到市场追捧，价格也不会下降太多。

　　“中小户型将会是接下来市场的主打产品。”融晟地产总经理王庆里分析。因此，这也将影响开发商的规划行为。从去年上半年开始，“90/70”政策悄然松动，此后，开发商在迎合市场需求、大户型利润超过小户型等背景下，开始纷纷调整户型，将小户型改成大户型，一股大户型风潮再次掀起。

　　随着新政出台，可以预见的是，接下来开发商将再次调整方案，比如把原先的拼凑户型重新打散成两套卖，增加小户型的比例等，结构性缺货的市场现状将得到改善。

　　而从市场反应来看，真正的高端住宅类产品受影响不大，“在通货膨胀的预期下，经济能力强的客户，真正的好房子，该买还是会买，大部分还是会选择一次性付款，毕竟贷款的手续相对繁琐，还有利率的限制，贷款并不划算。”林运晖分析道。