影响
　　购房者开始观望 开发商日趋谨慎

　　一直想买个单身公寓自住的李小姐，最近对还要不要买房，很是纠结。她属于首次置业，但又担心房价会不会来个大跳水。

　　据记者了解，近一周以来，购房客已有所减少，但尚没有出现严重下滑的情况。正荣（福州）置业发展有限公司营销策划部策划经理梁恺告诉记者，刚刚过去的一周，来看房的购房者比预期的多。

　　政策调控乌云密布，嗅觉敏锐的开发商已经提前针对市场变化作出反应，加快了推货的节奏和力度。部分楼盘开始增加购房优惠试探市场，如阳光理想城，认筹即享20万元/套优惠，中庚城最高优惠可达9.8万元。但据记者了解的情况，尚没有楼盘真正开始降价销售。

　　不过，突然而密集的新政还是让不少开发商有些措手不及，放缓了推货的节奏。上海新联康福州分公司的负责人林运晖告诉记者，现在开发商手头不缺资金，所以不着急卖，与其被政策左右，不如自己主动等市场明朗些再开始卖。

　　据了解，有这种想法的开发商并不是一家两家，许多楼盘都暂停了五一期间的大型营销活动。观望是最近的大势所趋，没必要硬扛着和政策作对。林运晖说，放缓推货的节奏，并不是说冷冻市场，还是会和意向买家保持联系，试探市场的承受底线。在摸市场底的同时，调整定价等营销策略。

　　后市
　　A
　　成交量萎缩 
　　七八月后
　　降价趋向或明显

　　如果政策严格执行，成交量的下降会首先表现出来。

　　按照中原地产发布的对多个代表性项目的客户汇总统计，多次置业客户比重在60%左右，其中又有50%左右不能或不愿意支付50%以上的首付，直接导致观望。如果“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”的规定严格执行，再有10%-20%的客户受影响，加上其他因素，整个市场的成交量可能会萎缩50%。