“如果新政真的严格执行的话，4·14，就不仅仅是玉树地震了，它也是2010年楼市地震的开始。”日前，一位业内人士如此评述楼市新政的影响。

　　不管是开发商还是购房者，最关心的还是重拳频出的新政之下会给楼市带来怎样的影响，开发商会有哪些应对措施，老百姓关注的房价将走向何方？各家银行将如何执行新政？新政之下哪类型的物业值得特别关注？

　　种种疑惑，市场已经开始初现端倪。记者在采访中了解到，最近福州楼市成交量出现大幅波动，之前疯狂飙升的房价已经停涨，优惠信息重出江湖，而购房者方面，观望情绪开始蔓延。

　　市场
　　老客户
　　集中备案
　　“抢”搭政策末班车

　　4月14日起，国家连续出台多项房贷、税收组合拳直捣楼市，福州住宅的成交数据也由此进入大幅波动期，见证了赶政策末班车带来的签约冲高至百余套的“最后的美好”后，开始重返2008年日均三五十套的平静。

　　据福州市房地产交易登记中心成交数据显示，新政颁布后一周，成交量开始出现大幅波动，4月27日日成交量更是达到了213套，创下了今年以来商品住宅日均成交的最高值。由于大部分是去年底至今年初已经落定的客户集中备案，因此成交均价仍然保持在万元以上。

　　业内人士告诉记者，这两周来，很多已经落定的老客户陆续接到销售顾问的电话，催促签约和备案，准备尝试打擦边球，赶在银行细则具体出台前将贷款办下来。因此出现了一波集中备案的成交小高峰。

　　新客户
　　全面执行
　　二套房五成首付

　　在新政公布一周后，4月22日，记者走访福州10多家售楼部，还电询了10来个楼盘，基本所有的楼盘对新客户都已经统一口径：首套90平方米以上首付三成，二套首付五成。

　　售楼部的置业顾问告诉记者，目前，对新客户会非常明确地告诉对方二套首付要五成，三套房基本要求新客户要一次性付款，现在最关键的是等银行方面具体细则的出台。

　　记者了解到，目前，工商银行、农业银行、建设银行、中国银行等银行都已经明确二套房贷款首付五成、利率上浮1.1倍，基本停止三套房的贷款。