随着今年3月以来宏观调控再起，新江湾城即将出让的C4地块又为市场所瞩目。上海证券报从权威人士处获悉，新江湾城C4地块将于五一后公布挂牌结果，受开发商谨慎入市和地方国企暗地“劝退”竞争对手的双重影响，该地块很可能由上海某大型国企以唯一竞买人身份底价成交。

　　而以挂牌起始价约11亿元计算，其折合楼板价约1万元/平方米，比一路之隔的新江湾城C6地块楼板价减少一大半。

　　“在宏观调控气氛下，国企的努力劝退将更加有效。上轮C6地块其实也存在意向企业的劝退流程，但由于市场太好，竞争对手实在不忍退出，导致价格畸高。这次如果加上人才公寓任务和公建成本等，开发商算一算，也未必就认准这是稳赚的便宜货。”知情人士称。

　　全方位调整即将到来

　　一位接近保利、万科等大型房企的代理机构高层表示，在与龙头房企的接触中，一个非常鲜明的感受是，此前从未悲观过的房企大佬初现谨慎姿态。“虽然他们并不认可这种硬性干预市场的做法，但开发商们确实感觉到了这轮政府的调控决心。从政策发力的精准程度来看，楼市可能面临全方位调整。开发商的拿地战略、销售战略、融资战略等都将随之调整。”该人士表示。

　　而恒大、龙湖等近日在长春、济南大举拿地，在专家看来也并不代表其乐观看好后势。“这些地块在宏观调控前已经协调商定，现在我们看到的只是签字这一个流程。因此不能说恒大、龙湖等未改乐观预期。”专家表示。

　　这一态度得到开发商的证实。4月23日，在济南天桥区2010年春季房地产项目招商推介会上，龙湖地产与济南天桥区达成了北湖片区和北湖南片区两个项目共计近2500亩项目的合作意向，济南被解读为龙湖下一个扩张目标。但龙湖相关人士在随后接受采访时表示，目前项目还只是处于意向阶段，并不代表真正拿地，且不需马上支付地价款。在目前调整政策频繁的背景下，面对近2500亩的地块规模，龙湖还将谨慎对待。因此龙湖是否最终拿地尚未确定。