上海新江湾城地块或拍出新低 北京出现价高者“失地”

　　土地成交趋冷的现象，是否能够代表开发商已经对调控有所忌惮，对未来的全方位调控有所预见？还是仅仅由于供给量减少，抑或地方政府刻意营造的调控业绩？业内人士认为，此轮土地趋冷与以往大不相同，其一定程度上确实说明开发商初现谨慎观望的心态。而从目前调控趋势来看，中央政府调控决心坚定，以价格为核心的全面调整期正在到来。

　　宏观调控全面来袭，楼市所受冲击正从住宅销售市场向土地市场蔓延。记者从消息人士处获悉，具有上海住宅用地风向标性质的区域新江湾城将于五一后确定C4地块归属。在政府有意调控和开发商谨慎观望双重作用下，这一地块很可能以1万元楼板价的底价成交，相比一路之隔的C6地块，成交楼板价或有50％以上大幅缩水。

　　另外，北京近日一幅位于房山的热门地块因为投标价格高于政府设定的4700元/每平方米楼板价上限，最终流标。

　　另据监测数据显示，上周全国住宅用地仅成交3宗，环比减少67%；成交面积2.8万平方米，环比减少93%。一线城市无一宗住宅用地供应和成交。土地市场在由热到冷的通道中沉静过渡。

　　上海热门地块或现价格“腰斩”

　　上海新江湾城，这个曾被称为上海市中心最后一块处女地的超大住宅板块，从2005年出让土地至今，屡创地王纪录，也几经地价起伏，成为上海土地市场走向的重要风向标。

　　在2005年至2007年的楼市大牛市中，新江湾城同步火爆。2005年初，新江湾城首块地块出让，珠江投资经过激烈竞拍以15.8893亿元总价拿下C1地块，折合楼板价5617元/平方米。彼时，仅5000余元的楼板价被市场惊呼为天价。第二年，经过176轮竞买，华润置地以15.41亿元价格拿下新江湾城C2地块，楼板价已经升至6676元/平方米。又过一年，新加坡仁恒置地再下一城，楼板价达到20000元/平方米。

　　直到2008年，受金融危机影响，新江湾城F地块出让，由于只有一家支付保证金并通过资质审查并报名竞价的开发商，铁狮门房地产基金毫无悬念地以底价67.5亿元成交，折合楼板价仅为7502元/平方米。