4月23日，中国银行宣布，根据与客户合同约定，在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。这是中行2月份率先取消房贷7折优惠利率后又一先行举措。

　　“上调存量房贷利率，主要是出于改善银行净息差、提高银行收益的考虑。”中行相关人士4月26日向记者表示。

　　其他银行尚在观望。建行、工行等相关人士称，目前并无出台调整存量房信贷利率的政策。而股份制银行中招行、兴业银行等亦表示，暂无新政策。

　　但市场人士判断，其他银行跟随的可能性很大。据记者了解，对于合同中无明确规定的情形而言，调高存量房贷利率或将引发与客户的纠纷。

　　截至2009年一季度，个人房地产按揭贷款余额约5.3万亿，若大量存量信贷重新定价将增厚银行利润。在商誉损失与利润间作何选择，银行业人士陷入了长考。

　　中行考量

　　中行再次“先发制人”的政策，犹如一颗炸弹，炸碎了存量客户利率7折优惠的美梦。

　　4月26日，中行相关负责人对本报记者进一步证实了该政策的执行细则。

　　中行称，中行与客户关于房贷利率优惠合同的约定存在三种不同的情况，该行对存量贷款利率优惠的调整并不是单方面、强制性“一刀切”。

　　第一种情况是，从2009年一季度开始，中行总行向各分行下发房贷合同补充协议的通知，规定房贷利率优惠期设定为2年，到期之后的利率再进行新的调整。由于该通知并非强制执行的补充条款，只有部分享受优惠房贷利率的客户签署了该协议。

　　第二种情况是，从今年1月1日开始，中行总行向各分行下发了新的房贷合同文本，里面明确房贷利率优惠期限为2年，到期后利率再进行新的调整。

　　但由于各分行的进度不一致，并非所有分行都按照新合同文本签约，因此存在有的分行还没有执行新合同文本的情况。这两种情况下，客户享受优惠利率的期限为2年。

　　第三种情况，即2009年没有签补充协议、今年未按照新房贷合同文本签约的客户，中行将按照具体签约房贷合同中关于利率优惠的条款继续执行。