F三种楼盘或将首当其冲

　　去年以来，以胶南、开发区为代表的西海岸楼市持续火爆，成为岛城楼市总成交量的重要组成部分，市南区海景房价格一路飙升，最牛的楼盘已经卖到了5万多元……业内人士张百忍在接受采访时说，在西海岸购房的多为外来及本地投资性客户，以西海岸为代表的郊区楼市上涨很快，随着异地购房的受限，这些区域的楼市肯定会受到影响。

 　　“海景房的顾客很多也是外来投资者，价格虚高，受政策影响大。从政策看，首先打压的是二三套房，第一套房政策还是比较宽松的。第一套房还是延续去年的政策，没什么改变。力保小户型，大户型增加了一些压力。这样会导致未来的一个的趋势，就是小户型会增多。2006年，政府曾经采用政策来逼开发商做小户型，现在调控的手段高明多了，直接用金融手段逼着市场转向买小户型，最后传导给开发商，他们自然也会多做90平方米以下的户型了，因为只有这样才能加快销售速度。对于那些现在已经定了的所谓120平方米甚至180平方米的楼盘，压力会大增。”张百忍说，“对于二三套房的认定方式很是关键，要知道楼市调控史上最有效果的2007年的政策。威力在于央行确定以家庭为单位。如果不以家庭而是以人为单位，则炒房者完全可以有腾挪空间。还有对于所谓房价过高地区的认定，到底什么是判断依据？更不用说跨地区买房社保、纳税的认定，这都是很大的问题，表明政策层依然保有缓和的余地或者说灵活的空间。” (记者李晨)

　　◎记者手记

　　专家说在青买房再等等

　　二套房首付提高至50% ，异地购房受限，开发商捂盘惜售将被查处……不到一周的时间，国家连续出重拳遏制高房价，接下来，很可能还会继续出台一些新政策，比方说房产税方面。一系列的组合拳下来，哪个城市的房价敢顶风上涨？房价上涨已经不仅仅是市场问题，已经成了与老百姓息息相关的事情。这几天，记者在跟业内几位专家聊天的时候，他们建议说，在青岛买房子，最好等等，看看青岛的相关政策，下半年一切就清晰了。

　　现在，市区的房价已经到了历史高点。一系列房产政策出台后，虽然目前房价还没出现下降的趋势，但是几个月以后，至少房源供不应求的局面会大大缓解，房价肯定不会顶风上涨。下半年买房，至少有很多房子可以选择。