针对市场的变化,广州市国土房管局昨日紧急召集银行、开发商、专家等召开形势分析会,听取多方意见,了解新政以来的广州楼市变化,并结合本地实际情况提出建议。

　　据与会人士透露,会上向富力、保利、中海等大开发商了解近期的楼市情况,并听取他们对楼市未来走势的看法和讨论促进楼市发展的措施。昨日与会的银行界代表普遍表示,对于二套房新政已经开始执行,但还没有明确是否禁止对三套房的贷款,而且目前4月份各家银行分配给广州的房贷额度已经基本放完了,5月以前很难再批准新的贷款。

　　在楼市新政中,商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。地方政府可根据实际情况,采取临时性措施,在一定时期内限定购房套数。而广州是否在“价格过高、上涨过快、供应紧张的地区”之列,备受关注。与会人士指出,如果按照国家统计局去年底的统计,广州连续多个月在全国70个城市房价涨幅榜上名列前位,似乎难逃调控之列。

　　与会人士担心,即将在今年中期推出的亚运城8000套住宅项目,也将遭到新政的严峻考验。“亚运城的购房者主要预期对象还是投资者,现在恐怕要适当考虑下调房价,比如卖9000元/平方米。”

    　开发商直呼吃不消

　　在昨日的形势分析会上,业界人士无法就后市房价是否会跌、下跌幅度多大并未达成较为一致的判断,都表示还需要观察。各大开发商反馈称,目前成交仍保持稳定,高价楼盘的成交也没有大幅下滑,因此暂时按兵不动,还没有准备降价。在会上,有开发商表示,中央政策已经够厉害了,呼吁地方政府不要再出政策。

　　实际上,严厉且几乎即刻施行的新政,正使市场内买卖双方开始“偃旗息鼓”,有项目在售的开发商更显得进退两难。有市场人士指出,此次的新政肯定会使成交量急剧萎缩,但量跌不一定还能带动价格下调,因为和以往的调控一样,有开发商会尽力持盘观望,以供应量萎缩来“支撑”政策消化期的房价。