执行！执行！执行！

尽管抱有侥幸心理的市场参与者依然众多，但即使是捂盘的开发商，也明白“此次调控所出政策，若能长期贯彻执行，杀伤力是巨大的”，他们赌的是执行终会如过往一样打折。

“西方国家的经验证明，治理房价最好的工具就是提高利率。”上海市人民政府特聘决策咨询专家、上海财经大学副校长王洪卫日前在“华光地产20年庆典”上告诉记者，利率水平提高了房价就能够压下去，遏制中国房地产的价格关联度最大的是贷款。

眼下，剩下的就看执行了。

记者从沪上知名房贷中介机构凯盛经略（上海）投资管理有限公司了解到，自4月19日起，上海的商业银行已开始执行二套房贷新政，认定标准为“曾经有过房贷记录“的所有家庭。据该公司副总经理赵炜透露，目前凯盛经略方面已接到几乎所有银行发出的通知，确认二套房贷新政的执行日期为4月19日。

凯盛经略市场部统计数据显示，仅4月19日当日，该公司就有10%左右的个案被银行退单，被退单者多为当时申请贷款成数超过五成，但又在新政中被纳入“第二套住房“范围内的购房者。此外，公司涉及的20%—25%的购房者要求退房，要求退房的客户基本上都是只签了意向合同，还没签买卖合同的购房者。赵炜指出，5—6月可能会出现房屋交易量价齐跌的状况。

王洪卫坦言，执行层面，首先贷款的指标要严格管理，其次要真正增加投资者增值收益的税费成本，而以目前的调控政策，即使房价短时调整下来了还是会上来。