正当消息层面“市场拐点”铺天盖地时，一位沪上市中心区域的中介门店负责人告诉本报记者，媒体报道的所谓房东抛盘、降价并不是目前市场的主流。记者的一位朋友也告诉记者，这两天他通过中介对有兴趣的两套房源砍价，但房东根本“不予理睬”。

这种消息面和实际情况的反差状态，似曾相识。

更有甚者，在极少数楼盘出现微幅打折的背后，沪上更多的楼盘选择坚持原价或延期开盘。公开信息显示，上海目前至少有超过15个楼盘明显推迟原定开盘时间。

对于此次调控，业内外人士普遍认定“史上最强”。但诸多专业人士对政策的“执行度”依然持保留态度。

被放大的政策反应

调控政策一出，各方触角敏感地捕捉到市场变化。这个时候，只要是市场受政策影响的再细微变化，也会被发现被传播。

“市场大部分的投资需求将会被迅速制约，从而被迫暂离目前的市场或选择等待观望。”和其他大部分市场研究机构一样，美联物业也在第一时间发布报告指出。

美联物业即指出，上周（4月12日—4月18日），上海商品住宅成交走势呈现倒W形，这与上周中央政府方面出台了严厉的房贷新政有关。上周成交走势的两个向下拐点出现在14日、17日，正是国务院两次公布房贷新政的时间点，显然市场上对货币方面的政策反应保持了一贯的迅速性。

“调控政策初显威力，置换型买家观望情绪流露。”21世纪不动产上海区域数据监测中心的统计数据显示，4月1日—14日期间，上海市二手房成交再次放量，多个局部板块较上月同期有超过2倍增长，但4月15日起，上述局部板块的单日成交套数便开始下滑。

南京某房地产网站的统计信息也显示，该市二手房报价已出现回调，新政前的4月9日-12日，全市二手房挂牌均价为每平方米11993元；而新政出台后的4月16日-18日，挂牌均价降到11051元，下降942元。

与此同时，新政出台后，个别楼盘出现的零星打折促销也被广泛传播。

上海楼盘绿洲康城亲水湾在今年3月的房展会上曾9.5折优惠，时隔仅一个月，折扣幅度进一步加大；上海嘉定楼盘新城悠活城二批房源4月17日开盘，均价16000元/平方米，购房3天内付首付可享9.8折优惠外，还可再享每平方米200元优惠。

闵行七宝板块，房价拐点预期及贷款条件收紧，促使置换型买家转为观望，并引发总价130万-180万之间的2房和3房房源成交量出现下滑。在松江泗泾板块，退市买家同样以置换型居多，中等价位房源也出现成交回落。

不过，除这些已经被反复传播的所谓楼市“拐点”迹象外，市场尚未出现更大范围、更普遍的调整。