侥幸心理

“我们本来计划今年初开盘，后来改到4月底开盘，没想到突然出了这么多政策，现在人气肯定不行，那就再往后推吧，反正也不急。”上海某项目的营销负责人私下向记者坦言。

与极少数已降价打折的楼盘相比，捂着看情况的楼盘才是市场的主体。

“众多项目从去年开始接连出现开盘时间一再拖延的情况，持续至今。”中房信分析师薛建雄指出，调控力度虽然空前，但降价出货并非目前大部分开发商的心态和策略。

据公开信息不完全统计，目前上海至少有15个楼盘一再推迟开盘。其中，位于浦东惠南的楼盘布鲁斯小镇和虹口区武昌路的楼盘豪景苑，早在去年11月就宣称开盘，但至今尚未开盘。

资深营销人士告诉记者，捂盘和上调开盘价是紧密联系的，捂着的楼盘大多是捂一段提高一截报价。据披露，上海北外滩的豪景苑一期房源去年11月售罄，售价为50000元/平方米，新房源开发商推迟上市，最新报价已是60000元/平方米左右。

薛建雄表示，敢于捂盘抬价的背后，是开发商对调控政策的“免疫”，屡次调控的经验让不少开发商相信，短暂的观望调整后，市场最终还将走入上涨通道甚至报复性反弹。

上海佑威·楼市通系统数据显示，上周（4月12日-4月18日）上海新房（指不包括动迁配套房在内的商品住宅）成交面积上涨33%，均价再创新高，达到23572元/平方米的高点。

开发商继续坚持的捂盘策略，很大程度上延缓了调控新政的见效过程。

21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪指出，从长远来看，房价的稳定还要看新增供应是否能得到增长，目前的主要措施，集中在抑制需求上，倘若供应水平不增加，在信贷松绑、需求释放之时，房价水平很可能继续上涨。在突出保障性住房地位的同时，增加商业住宅土地供应，加快新房开发、上市节奏，才是达到房价稳定的效果。