观点PK:楼市泡沫大原因在土地

　　而在日前的博鳌亚洲论坛上,SOHO中国有限公司董事长潘石屹则承认目前房地产市场有泡沫。他认为,中国的住宅较之于写字楼、商业地产来说泡沫要大得多。而楼市泡沫大的原因在于土地。如果未来供应土地减少,就给市场房价还要涨的信号,而在当今中国建房子不缺人、钢材、水泥,就缺地,故治理房地产市场要从治理土地市场着手。

　　谈及对房地产调控的建议,潘石屹表示不收物业税很难抑制房价。此外,他还称未来不会抢保障性住房用地。

　　70%廉租房可抑房价涨

　　香港瑞安集团主席罗康瑞在博鳌论坛上表示,政府应建廉租房提供给中低收入者。可效仿香港、新加坡,政府定一个比例应该为多少人提供便宜的保障性住房或廉租房。但同时罗康瑞认为如果政府把70%比例土地用来做廉租房的话,房地产价格是不会上去的,他坦承:“如果有这样多的房供应,价格没有办法上去。”罗康瑞同时认为今年之内政府要新建300万套保障性住房,还有295万套要重建,这接近600万套房子还是不够,政府要这些方面还要加大力度做。

　　调整城市结构解决住房问题

　　在博鳌论坛上,建设部政策研究中心主任陈淮不赞成中国城市建高容积率住宅。陈淮认为,过去十年中城市资源投入主要是北京上海广州深圳等沿海大城市,有主观客观两方面,比如北京要开奥运会,上海要开世博会。他认为下一个十年,加快二三线城市、中小城市发展,调整中国的城市结构,才能最终解决中国住房问题。

　　陈淮认为如征物业税,短期内会对房价有影响。