尽管中国楼价不断上涨,但距离泡沫还为之甚远。昨天,由北京大学房地产研究中心、侨鑫集团联合主办的《中国高端物业气象报告》发布会,众多经济学家、地产专家为楼市把脉。中国企业联合会执行副会长、北京大学房地产研究鉴定中心研究员孟晓苏表示,抑制
房价增长过快的方法是增加供应量,减少地王。他也认为,随着城镇化、工业化的发展,土地供应有限,
房价仍然是长期上涨的。
中国楼市没有泡沫
此次与会嘉宾表示,中国的楼市泡沫根本不存在。恰恰相反的是,楼市的上升时期才刚刚拉开序幕。
国金证券首席经济学家金岩石表示,通过与日本相对比,中国楼市不仅远远没有达到下跌的前夕,而正是处于上涨的前夕。
金岩石分析称,日本在1960～1980年期间房价出现了高速增长,中国目前处于日本1960～1980前的阶段,日本的高铁是1960～1980年形成的,1984年日本提出建设国际金融中心。如果将日本经济作为长周期可以看得到,从1950～1970年,土地价格推高房价,上涨了接近400倍,1970～1980土地价格上涨不到10%,房价调整前的最后六年,土地价格平均上涨只有7.6%,目前处于地价上涨的阶段,因此中国正处于日本1960年末和1980年初这一期间的前夜。
房价长期上涨是必然
在房价上涨的情况下,遏制房价过快上涨的声音成为主流。今年两会上高房价者提出要抑制房价,但是两会结束的第二天,央企纷纷拍下地王。两会后的第二天,北京房价一公布又上涨了,北京四环路的房价达到3.1万元/平方米。分析房价上涨的原因,孟晓苏认为主要还是供应的原因,也有结构性的问题。
孟晓苏表示,目前的情况下必须要做的是增加供应量,这就是增加供地,减少地王,政府要加快保障房的建设。此外,随着城镇化、工业化的发展,土地供应有限,房价仍然是长期上涨的。
与会专家认为,楼市突然在近几年出现了强大的购买力,无不与通胀有关。金岩石分析,中国的经济增长在过去二、三十年,最终的驱动力来源于货币,从1992年真正有中央银行开始,广义货币的印刷数量保持每年不低于23%的平均述评,经济增长是在9%左右,23%-9%=14%,按照5年加权计算就会得出5年翻一番。
“货币出来了总要有去处,最简单的就是让它收回去,以货币为杠杆,经营杠杆率撬动了巨大的虚拟财富,实体和虚拟财富构成了新的杠杆原理,货币金融事实上是通过现代阿基米德杠杆撬动了巨大的虚拟财富,包含的就是高端物业,也就是说豪宅市场。”他进一步解释。
此外,随着户籍制度淡化,财富增长,交通增长,使得人口流动成为一种趋势,上海、北京、广州等一线城市的价格还将上涨。金岩石预计,中国的豪宅价格都会大幅度增长,其中上海要超越30万元/平方米,北京超越20万元/平方米,广州、深圳要超越10万元/平方米。