建议:低收入者不应该买房

　　房价一路高歌,老百姓什么时候才能买上一套属于自己的房子？在论坛上,有专家对此大泼冷水。他们认为,解决低收入住房问题的应该是政府,而不是开发商。

　　美籍华人、著名设计理论与设计史专家王受之表示,低收入家庭应找政府要住房,这并不是开发商的问题,比如新加坡和香港都有廉价屋村,这是政府的工作之一。对于一些刚大学毕业就想买房的年轻买家,他也不赞同其行为。

　　王受之认为,如果现在将房价拉下去,卖便宜的房屋,房价将产生什么影响？印度尼西亚房屋价格50年没有改变过,汕头和普宁一些地区的房屋也才是1200元/平方米。而作为广州、上海、北京这样的中心大城市,就要有跟城市品格相符合的楼盘,好城市要有好的住宅。“城市应该是分层和分区的,如购买商品既有奢侈品、也有普通的。购买猪肉也要分好与坏。”

　　投资豪宅主要看其抗跌性

　　目前,在广州、上海、北京等城市出现了不少豪宅,不仅面积越做越大,价格也在节节攀升。什么才是真正的豪宅？与会嘉宾认为,从面积、从价格上都不应该作为豪宅的平定标准,真正的豪宅必须是占据高度稀缺的土地资源。

　　“真正的豪宅,不仅贵,而且抗跌性最强。”

　　金岩石以美国为例,刚刚结束的次贷危机,让美国整体房价下跌了30%,但是豪宅区不跌反而逆势上涨。1997～2002年是香港豪宅价格暴跌的过程,但是从2002年到现在,香港的城市均价上涨了130%～150%,豪宅价格上涨超过了200%,

　　“北京、上海、广州、天津、重庆是新的中国门户中心城市,广州是唯一的非直辖市,2009年经济总量排在全国第三,达到了9113亿元。”

　　因此,有专家认为,广州是值得投资和值得关注的城市。

　　穗豪宅首季均价跌逾五成

　　今年第一季度,广州豪宅市场呈现量价齐降的现象。

　　据仲量联行统计数据显示,首季度豪宅市场新推套数为409套,销售套数为495套,环比分别下跌79%和58%。

　　相关人士分析,由于1、2月份楼市新政策不明朗,买家和发展商观望气氛浓厚,导致整体豪宅新推货量和成交量均下跌。

　　预计2010年全年豪宅新推货量约为5000套,比去年下降23%。同时,由于政府加大保障性住房土地供应,对豪宅市场未来供应量减少的忧虑上升。

　　“低收入家庭应找政府要住房,这并不是开发商的问题。”

　　“抑制房价增长过快的方法是增加供应量,减少地王。”

　　“中国楼市不仅远远没有达到下跌的前夕,而正是处于上涨的前夕。”