1

　　200多楼盘在售仍然“房荒”“房价洼地”重庆被疑海南第二

　　每经记者杨羚强发自上海

　　“警惕重庆房价成为另一个海南。”这是天涯论坛网友对3月最后一周重庆楼市火爆销售的担忧。在他眼中，重庆房价节节攀升，如脱缰野马，实在让人不得不警惕重庆可能成为下一个海南。

　　“过去半年时间，重庆房价整整上涨了2000元/平方米。而从2007年到2009年，重庆房价也只涨了2000元/平方米。”中原地产研究院重庆分析师李杨说，和其他城市一样，重庆3月的最后4天也出现了成交量的放大。

　　重庆容磁地产研究机构总经理、重庆市政府特约研究员王雪松把上述现象归因为江浙一带的投资者大量赴渝购房所致。据他介绍，重庆在售楼盘至少超过200个，开发商要想通过延后开盘时间，人为制造供应紧张氛围，是很难做到的。

　　供应放量价格仍涨

　　中房指数研究院的统计显示，3月28日至4月4日的一周，重庆成交商品房6361套，成交面积较上一周上涨了15%以上，同比也有一定的涨幅。3月最后一周至昨日，主城区楼市平均每天的成交量超过了1000套。成交量的高位让成交均价保持在5000元/平方米以上，同比涨了1256元。

　　李杨说，在江北、南岸等原先房价只有5000多元/平方米的地区，半年时间里房价涨了将近4成，目前大部分楼盘的价格都已经达到7000元/平方米。而这些区域房价从3000元/平方米涨到5000元/平方米，却花了两年多的时间。

　　和其他城市不同的是，重庆楼市的火爆，并不完全是因为供应不足所致。

　　王雪松统计重庆楼市的房源供应情况时说，虽然今年一季度的新房供应量较去年第四季度下跌了三成，但比去年同期增加40%以上，全市的新盘供应量超过200个。

　　由于有大量新房的供应，开发商没有办法像其他城市那样人为控制楼盘的供应量，进而制造供应荒。但在这样的情况下，重庆楼市依然出现了价格的大幅上涨，并且还出现了多个当天售完的“日光盘”。3月20日开盘的龙湖悠山时光，一共180套当天就全部卖完。此外，万科、中海等外来巨头和金科、华宇等本土大佬也表现乐观。

　　外来需求集中释放

　　外来需求或是造成重庆房地产市场井喷的一大原因。此前，有媒体称重庆房地产购房需求中有相当一部分来自于“三外”，即主城外、市外和海外。来自机构的反馈是，他们近期接待的看房者有相当一批是来自台湾和香港地区。中原地产的统计数据反映，和去年同期比，最近港资入渝买楼规模增加了30%左右。

　　王雪松介绍说，除了上述港台购房者，来自江浙一带的购房者，也是重庆楼市成交量急速放大的“推进器”。这些江浙购房者每到一个楼盘，少则买上七八套，多则购买一整栋楼。

　　他认为，这些购房需求中很大一部分是投资性需求。和全国其他省市一样，重庆的房贷在大面积收缩，上述外来购房者如果想利用重庆银行贷款买房的可能性微乎其微，因此流入房地产市场的应该是实业资本。