全国十多个一二线城市的楼市不约而同在3月末的最后几天集中爆发，市场分析人士认为根源在于投资性购房的集中爆发引发本地购房人群“恐涨”所致。加上开发商为这一波行情推波助澜，借延迟开盘、大量囤积客户等方式广积人气，人为制造了市场“紧缺”的局面，促成了市场内观望的刚性需求恐慌性入市。

　　《每日经济新闻》记者在多个城市调查发现，推动杭州、上海、南京、重庆等地3月最后4天疯狂成交的动力之一，是来自外地的购房团。

　　在杭州，周边城市温州、台州等地购房者纷纷出手购买当地豪宅，一些楼盘的房号价格甚至被炒到了50万；在南京，来自安徽和江北城市的购房者往往一批次就购买60~80套房，造成很多楼盘一开盘即售完；在重庆，江浙乃至台湾的购房者也成为当地的购买主力，他们少则买6~8套，多则包下整栋楼。

　　企业闲置资金的大规模入市更是购房团的主力。去年“4万亿”工程很多项目在今年进入结算期，相关企业主的资金很可能会进入楼市。另外，去年无力买地的开发商，以及此前因矿改而从山西煤矿退出的矿主，也会进入楼市。

　　在投资性购房需求入市的同时，开发商操纵市场的能力也被重新认识。事实上，大部分业内人士都知道开发商手中积累了大量的房源，并且打算在三四月份大量推出。但是在3月初，这些房源全部销声匿迹。上海、宁波等多个市场的新房供应甚至比2月份还要少很多。

　　中国房地产信息集团南京分析师王鹏说，目前开发商对市场的操控能力已经远非2008年时可比。他们所掌握的市场信息更全面，能准确预测市场的供应量，很清晰地了解市场的需求情况，这容易在多个开发商间形成联盟。

　　事实上，很多楼盘往往会等区域的标杆性楼盘开盘后，根据标杆楼盘的价格制订自己项目的售价。相比之下，购房者所掌握的市场信息远不及开发商，往往会被市场供应的“恐慌”所蒙蔽。