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　　产品突围  精装修增加住宅附加值

　　近两年来，福州市场上推出的精装修房都颇受欢迎，这也成为不少开发商纷纷“试水”精装房的原因之一。精装房省时省力、拎包入住的优势，慢慢为榕城购房者所接受。也有业内人士坦言，尤其在目前成交较为冷清的市场条件下，通过开发精装房，提升楼盘品质，成为开发商寻求销售突破的一个新卖点。

　　业内人士认为，品牌开发商借助丰富的开发经验、较高的市场知名度和美誉度，选择做精装修房，目的在于提高楼盘性价比、树立品牌形象、最大程度实现楼盘的附加值。

　　黄晓青在提到泰禾·红树林推出精装修房时坦言，如今，越来越多购房者对居住品质提出了更高需求，而精装房最能提升产品品质，在各方面都打造极致的情况下产品增加了附加值，同时也更能检阅一家开发商的实力和管理水平。泰禾此次把泰禾·红树林中最好的产品拿来做精装修，就是要给消费者带来高附加值，同时也是要立行业标杆。她相信：“只要产品做得好，精装房无疑会是产品升级和赢得市场的有效途径。”

　　诚然，从万科、中海、华润、龙湖等品牌地产的发展轨迹我们不难看出，精装房正成为开发商提高产品竞争力、产品品质的一个重要附加值。作为精装房的豪宅教父——世茂正是通过其精装品质赢得了众多对品质生活高追求的拥护者，万科地产在成都已经实现了公寓100%装修，且通过集团采购实现了装修价值让利于购房者。对此，陈国飞指出，福晟·钱隆金山8#楼推出的精装修房在价格上与毛坯房相比并没有增加，“我们是按每平方米1000元的标准做精装修，然而这些成本并没有加到房价上，而是作为产品的增值服务，让利给购房者。”据了解，目前钱隆金山精装房的价格在10000元/平方米左右，和毛坯房相当。

　　在开发商寻求产品突围的过程中，在低碳环保概念日益盛行的背景下，精装房再一次成为福州楼市的热点。据业内人士估计，今年精装房在福州市场的占比有望突破10%，并在未来3-5年内进入全面推广阶段。
　　

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　　福州精装修房探索历程

　　2004年，福州世茂外滩花园3号楼王作为福州首幢精装修豪宅面市，一时间在市场上引起广泛关注。同年，三盛地产在三盛·果岭拿出二十多套面积约108平方米的户型做精装修房尝试推出，每平方米只比毛坯房贵600元钱。

　　随后几年内，市中心的多个小户型项目都以精装修房上市销售，包括中城·名仕汇、51公馆、华林中央公馆、阳光·假日公寓、中庚·财富天下、铂晶时代等。

　　2008年，阳光白金瀚宫推出270m2以上的高标准精装修大户，成为福州新一代精装修豪宅的引领者。同年，融侨集团在2800亩的大盘——江南水都中推出中小户型精装产品，心巢、心锐持续热销。年底，中天地产以“2008元加送全屋精装修”推出了98m2“3+1”户型，销售亦十分火爆。

　　2010年，福州众多开发商纷纷加大精装房的推出力度，泰禾、万达、福晟、华润、万科等品牌房企加入到福州精装房阵营中，掀起新一轮精装房开发热潮。