认为房价永远只涨不跌的是傻子，预言楼市马上崩盘的是疯子！

　　关于楼市崩盘的预言已经流行好多年了，温和的说要跌30%，激进的说会跌80%，听起来“解气”，而我了解到的是，开发商没有一个看空房地产，不然他们不会这样疯狂的加大投入，制造一个又一个“地王”出来。

　　最近网上搞出的楼市“崩盘时间表”。，通过对比中日两国的房地产市场走势，认为中国房地产市场将在2011年崩盘。有趣的是，某网站的调查显示，网友中有70%的人认同此观点。

　　只是，崩盘论者只说因为房价高所以必然崩，却并不能给出哪怕最粗略的崩盘“流程”。而根据我的认为，中国房价在近几年内要出现所谓的崩盘，确实是一种不切实际的幻想。

　　从经济学上考量，一个产业的崩盘，必须要满足几个要素：需求量萎缩、购买力严重不足、政策转变，或者是产品价格严重脱离其价值。在此前提下，产业里的企业将出现资金链吃紧，降价甚至倒闭。而消费者普遍持币观望甚至是拒绝购买。

　　以房地产为例，要形成崩盘，以下四个环节是必不可少的：

　　第一，房价超过市场承受能力，成交量暴跌——这是购买力问题。

　　第二，开发商资金链吃紧开始抛售，价降促销渐成风潮——这是产业的表现。

　　第三，百姓买涨不买落，越跌越不买——这是消费者表现。

　　第四，开发商成批倒闭，房子像“大白菜一样便宜”可还是没有人买，房价跌向无底深渊——崩盘。

　　以上四个环节，任何一个被打断，“崩盘”就不可能成立。

　　然而，事实如何呢？

　　先谈第一个环节——购买力问题。房价是否合理，最主要的依据是房价收入比。以北京为例，2009年家庭平均年收入 为11.3万元；同期四环以内期房均价为 17478元/平方米；平均单套面积为 113平方米。据此可以算出房价与家庭收入的比值为17.5。这个比值无疑是有参考价值的。