从以上的记者调查我们不难发现：进入楼市传统的“金三银四”，楼市价格似乎已经开始了暗流涌动。但是从北京目前的市场行情来看，小阳春却依然“犹抱琵琶半遮面”，迟迟不肯露脸。来自北京市房地产交易管理网的统计数据显示，3月份前半个月，北京实际成交的期房商品住房为2324套，比2月份同期下降了26.3%。楼市的行情究竟会怎样演绎呢？来听听各方的观点。

　　各路专家的观点，总结起来，无非两类，首先是看涨的。全国工商业联合会房地产商会会长聂梅生，在日前的“第五届中国产业投资高峰会”上就表示，今年上半年房地产市场上行动力仍然存在，房价上涨动力比下降动力大，即使交易量下降，由于资金充裕，房价仍然会保持一个时期的惯性，下半年市场取决于整体经济结构调整进程和对房地产政策调整的时间表和力度，有望趋于稳定。

　　其次是国务院发展研究中心市场经济研究所研究员廖英敏。这位专家认为，如果单纯依靠调控政策让房价下跌，这种可能性出现的几率很小。她认为，虽然政府开始对楼市进行调控，但市场需求依然存在，加之去年下半年房产投资开发力度减弱，因而今年上半年供应状况会偏紧，这会导致房价很难下跌。

　　其次是看跌的专家，中国社会科学院金融市场研究室副研究员尹中立认为，房价今年会在“怀疑中”欲坠。他指出，尽管开发商手里资金充裕，但土地供应充裕，金融紧缩措施的落实，开发商将很快出现“缺钱”的现象，他预测，房地产的价格回落应该在2010年下半年出现。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭也持看跌的观点，她认为，鉴于未来调控政策的执行力度加强，有可能会引发消费者更大程度的观望，市场也会由此进入“冷冻期”，这样的局面会导致少数资金链紧张的开发商降价促销，因而导致房价回落。

　　世行驻华代表处首席经济学家韩伟森也是看跌行情的支持者，他认为，中国楼市重新火爆，政府将采取更多手段降温。虽然房地产投资对今年中国经济增长将会有更大的贡献率。但他预计，中国官方未来很可能会采取更多强化审慎贷款的法规和其他行政手段，为房地产市场降温。

　　中国房地产估价师经纪学会理事李文杰：高价地改变了人民对房价走势的预期

　　芮成钢：听了各路专家的言论，我们最关心的还是未来房价究竟会是涨还是跌，我们今天请来中国房地产估价师及经济人学会理事李文杰。我们和他一起探讨这个话题。文杰，刚才我觉得各种观点都很有道理，特别是一位专家说，可能跟我们流动性过剩，所以导致资产价格上涨有关系。我自己观点觉得在国家调控政策不断出台，而且可能不断加大的情况下，房价可能会在一些非黄金(1089.10,0.30,0.03%)地段出现停止增长，甚至是微降的可能性，您觉得这种可能性存在吗？

　　李文杰：实际可能性是存在的，因为我们看到3月份以来，特别是最近两周，全国各地一些热点地区、一些热点城市，房价出现非常明显的量价齐涨的现象。一方面和3月份以来多个城市出现高价地有关系，高价地改变了人民对房价走势的预期，实际也形成房价上涨的判断，很多人预计在今年购房都是在上半年会集中购房，防止今年价格上涨，形成目前量价上涨的局面。所以我个人判断，虽然目前整个楼市价格上涨压力非常大，但是目前价格处于高位，有可能会在未来一段时间，在国家政策的调整之下会出现一些调整，你刚才提到一些热点地区的价格和非热点地区的价格会在未来一段时间出现变化。