有专家分析，近期北京房价的迅速上涨，和楼盘供应量减少不无关联。来自北京市房地产交易管理网的数据显示，截至22号，3月份北京共发放商品房预售许可证15个，这个数字和去年每月40个左右的发放量相比，缩水了半数有余。但不管怎样，这个楼价涨的确实还是太快了！而且眼下不只是北京，南京、杭州等地楼价也涨了不少。一起来看看记者在当地市场的调查。

　　在南京市城南一处楼盘的售楼处。销售人员告诉记者，春节前该楼盘销售的19号楼均价是每平方米一万五千元左右，如今早已卖光，马上要开盘的21号楼每平方米单价将上涨一千元之多。

　　南京某楼盘销售人员：“21幢，马上卖的，这个月底(什么价格)一万六千元到一万八千元/平方米这样子。”

　　记者调查发现，就在刚刚过去的周末，在南京河西区、江北区的多家新楼盘价格都出现了上涨。少则每平方米上涨几百元，多的每平方米上涨一两千元。

　　南京市河西万达楼盘销售人员：“ 涨了，(什么时候涨的)才涨 (涨了多少)一两千块钱/平方米 ”

　　南京市江北旭日爱上城楼盘销售人员：“( 均价)7800元/平方米左右(多少套房子)大概有三四百套(这个价格什么时候涨的)前两天(涨之前多少钱)涨之前均价六千八(涨了有)一千多块钱。”

　　房地产业内专家：“整个市场的需求保持在一个比较旺盛的状态。在供应这一块，库存基本上消耗差不多了，而新增的供应现在赶不上来，这样就导致整个市场还处在一种供不应求的状态中。”

　　在杭州，二手房交易近日明显回暖。在位于杭州武林路的一家房产中介公司，工作人员告诉记者，去年，他们的佣金总额最高时每月也只有99万元。而目前，他们三月份的佣金总额已经超过了100万元。

　　记者：“你预计月底可能会到多少？”

　　杭州某房产中介机构置业顾问：“预计120万元到130万元左右。”

　　记者：“这个是创纪录的吗？”

　　杭州某房产中介机构置业顾问：“这个是创纪录的，可能杭州历年来没有一家门店能突破这个纪录。”

　　据介绍，在这家中介公司，平均每位经纪人在三月份都成交了三套房子。而在一、二月份，有些经纪人甚至连一套房子都卖不出去。

　　杭州某房产中介机构置业顾问王慧 ：“自住和刚性需求占了交易量的绝大多数，因为成交的物业大多符合面积不是很大，60平方米到80平方米左右，总价控制在100万元或者120万元之内的。”

　　记者调查：新一拨土地狂热拉高楼价

　　从刚才的报道中我们都看到，各地房价在涨，那么原本就不低的房价，为何还在涨哪？人们习惯把土地和商品房的关系比喻成面粉和面包，到底是面粉的价格推高了面包，还是面包的价格推高了面粉哪？我们的记者调查发现，频频出现高价拍卖土地的案例，不约而同地带动了周边的房屋价格。

　　记者：“我身后的这片空地就是备受关注的北京CBD中服地块，按照原来的进展，它应该在明天进行公开拍卖，但是，北京市国土管理部门暂停了这个地块的拍卖，它也是北京土地新规出台后，首个被叫停拍卖的地块。”

　　中服地块拍卖再次延期并非偶然。北京市国土资源局19日对外公布了系列土地供应政策新措施。这些新措施包括，加大政策性住房和普通商品房土地供应，暂停热点地区高价土地入市交易，同时，改变“价高者得”的拍卖规则，控制非理性土地竞价。

　　而在此之前，全国各地房地产商疯狂拿地，价格不断被刷新。在上海，2月11日，央企华侨城集团旗下公司，以70.2亿元的天价竞得上海苏河湾1号地块，成交楼板价达52855元/平方米。在南昌，3月5日，位于南昌朝阳新城地块，以821万元/亩的单价成交，创下南昌楼市最高的楼面价。而最疯狂的是3月15日的北京土地市场，3月15日早上，远洋地产旗下公司以40.8亿元总价拍得朝阳区崔各庄乡大望京村1号地，楼面价折合高达27529元/平方米。数小时之后，北京中信新城房地产公司经过64轮竞价以总金额52.4亿元，楼面价超过1.7万元/平方米的高价，将大兴亦庄住宅及商业项目地块揽入怀中。同样在3月15日，北京世博宏业房地产开发公司以17.6亿元总价竞得北京海淀区东升乡地块，折合楼面地价为28308元/平米，创今年北京楼面单价新高。这些高价地块的出现，不约而同的带动了周边房屋价格的上涨。

　　中国房地产协会秘书长顾云昌：“我们的土地政策在调整结构方面， 还有工作要做 ，比如中低价位的土地， 落实下来还有个过程 ，除了土地的供应相对的是我们的货币供应量比较大。 我们的流动性过程问题，还在不断地出现， 社会上资金很多，都想买房，但我们的供应不足，自然会上涨。”