进入3月份以来，在北京、上海、广州、深圳、天津、杭州等地，土地和住宅市场继续维持着节后持续回暖的趋势。3月上半月，这些城市一手住宅成交量，环比普遍有两成以上的回升，二手房交易更是迎来了”小阳春“。交易回暖了，房价是在涨还是在跌呢？中央电视台财经频道的记者今天走访了北京部分楼盘和二手房市场，来看看市场上房价的具体行情。

　　记者调查：北京一二手房价涨势汹汹

　　今天，记者首先来到了位于北京市五环外朝阳区管庄附近的新天地楼盘，在售楼处，记者从销售人员那里了解到，这个楼盘目前正在销售的是五期的三幢楼。而这个从去年10月份开盘到现在，房价每个月都有上调，尤其是进入三月份以来，房价每周都有上调。

　　北京新天地楼盘销售人员：“现在看，我们上星期调了两次价，(每次提价)都在500元/平方米左右。”

　　楼盘销售人员告诉记者，目前在售的三幢楼是从去年10月份开始销售的，目前有两幢楼的房子已经基本售罄。开盘时销售均价是14000元/平方米左右，到今年一月份价格已经涨到19000元/平方米以上，而现在最新的销售均价已经涨到了23000元/平方米。

　　北京新天地楼盘销售人员：“32号楼市毛坯，最小的户型是123平米—170平米，均价是23000元左右，然后精装的是从60平米—100平米左右，价格是25000元—26000元。”

　　根据北京中原地产三级研究部调查数据，3月份前3周北京共有17个项目开盘，开盘均价为21130元/平方米，达到了历史最高。而这一价格与2月份整个市场的开盘均价18830元/平方米相比，高出了12.2%。与此同时，北京市场的二手房价也在上涨。在几天前刚刚拍出高价地块的北京朝阳区望京地块，记者走访了多家房产中介机构，发现一周的时间内，望京区域一些条件较好的小区，二手房单价每平方米平均上涨了2000元-3000元。因为看好未来房价，不少房主甚至开始惜售，违约现象频频出现，即使双倍赔偿也要拿回房源。而即便房价快速上涨，但交易量却较以前有了大幅上涨，而每天来委托中介寻找二手房源的买家也在增多。

　　北京我爱我家房产经纪公司望京门店店长李燕：“整个望京的50%的业主都开始涨价了，我们以前可能是两三天成交一单，现在成交量是很高的。07：50 95%的房主要求首付付到80%以上，但客户基本都认可，业主提的要求他们都能接受。”

　　根据北京市房地产交易管理网的统计数据显示，截止到20号，北京3月份二手房住宅网签总量已达12629套，这一数据已经比2月份全月的二手住宅网签总量高出了近50%。而3月中旬，北京市二手房市场的整体交易均价为19235元/平方米，比上月同期上涨了16.35%。