后市

　　新一轮土地调控风暴已初现端倪，然而，就在3月15日，北京三个新“地王”的涌现给刚刚开启的土地调控敲了“警钟”。值得注意的是，当天三个“地王”全部由央企制造，连中国兵器装备集团、中国烟草总公司等非房地产主业央企也杀入地产领域争夺地王。“国19条”新政究竟能否抑制地价、房价疯涨，还有待观望。

　　A 中小房企拿地难度加大

　　不少业内人士表示，尽管近期土地市场调控政策频繁出台，增加了拿地成本，提高了拿地门槛，但央企“地王”的频繁出现恰恰表明相关政府部门对非房地产主业央企拿地的规定和约束并不严格，抑制高地价的有效措施还有待探索。

　　“数据显示，目前国内房地产企业的数量接近6万家”，中庚集团执行总裁黄海雄告诉记者，拿地门槛的提高，不可避免地造成土地资源向国企、央企、上市企业靠拢，中小企业拿地困难，也促使有实力的品牌企业力争做大做强，根据企业自身的发展情况和融资能力来决定拿地计划。他表示，在宏观政策调控频繁的背景下，“会选择地价相对合理、地块合适的土地进行持续开发，保持企业的良性健康发展。”

　　“国19条”中竞价门槛的抬高对资金实力相对薄弱的中小房企的生存发展提出了严峻的考验。也有部分业内人士认为，新政对土地市场的调控，将加速房地产企业出现分化。迫于资金运转的压力，未来品牌房企联合拿地的趋势将增强，中小房企则可能转向二、三线城市发展，加速行业集中化、垄断化。

　　B 新政关键看地方执行力度
　　“这次新政提出的内容比以往更加明确，具备一定的可操作性，然而重点还是在执行。”林运晖指出，特别是加大保障性住房建设和增加中小套型商品房供应等方面，完全依赖于地方政府的投入。

　　其实，早在今年2月份召开的福州市国土资源管理工作会议上，有关领导就表示今年福州市将增加限价商品房、经济适用房、经济租赁房等保障性住房的土地供给，明确各地块住房套型结构比例等控制性指标要求

　　何建华表示，政府重拳打击高房价、地价和“囤地”行为的目标明显，但关键还要看政策是否认真执行，比如对土地竞买人的开发资格进行专业审查等。他认为，“如果在加大土地供应总量的同时，严格执行打击囤地的措施，才有利于增加有效土地供应量，缓解目前房价上涨的压力。”

　　在记者采访过程当中，业内专家和开发商一致认为，“国19条”从条款细则上看与之前政策相比较成体系，但调控能否做到有头有尾，达成遏制地价、房价过快上涨的初衷，关键还在于地方政府的执行力度。假如新政