四

　　高房价不是问题，就像车市有宾利和布加迪威龙不是问题一样，问题是，有豪华车的同时也要给市场有选择奇瑞和吉利的机会。现在的房市问题在于，购房者只有豪华车的选择，而经济适用房和廉租房的供给却迟迟跟不上。从这个角度看，政府难辞其咎。

　　建国以来至98年取消福利分房，中国一直是个住房困难大国，几十年来积压的住房需求，从98年至今，虽然市场化供给近20年时间，但只有少部分有购买能力者通过市场化途径得到满足；大多数没有购买能力的，住房需求远远没有得到满足。

　　中低收入阶层是靠政府主导的经济适用房、廉租房来满足的途径，与高收入阶层的市场化满足途径形成“一锅粥”吃饭的局面。

　　前者工作严重滞后，导致市场供给出现结构性的矛盾，所有人都涌到商品房市场，由于政府发挥市场调节功能缺失，造成市场供给出现结构性矛盾，众人挤过独木桥，房价哪有不涨的道理。

　　中国经济目前的发展模式面临跨越瓶颈、经济结构优化，甚至要触及政治体制改革，而中国改革在深水区徘徊也面临进退两难的境地，改革的第一阶段为何受到广泛认同，是因为触动的是少数人的利益，保障了大多数人的利益，让广大农民工人生活有了提高，而目前改革的阶段需要满足和解决的问题日益多样化尖锐化，很多问题到了不动根本无法解决，动了根本可能就乱的地步。

　　保障性住房未能推向市场，房价和中低收入阶层的背离情形越来越严重。房价问题日益成为制约发展的重要因素。在这个牵动千家万户的根本性问题上，目前的情形已容不得我们再有半点马虎，不主动深化改革，人为的拖延时间越久，可能日后面临的调整将会愈加剧烈，我们付出的代价将越高昂。

　　五

　　2009年我国房地产销售总额将达5.7万亿到6万亿元，也就是说我国居民近半花销用在“买房”上。所以有人称“今年是我国经济最困难的一年，但也是房地产业最辉煌的一年。”

　　所有胜利者无不是在狂热中保持了冷静，巴菲特说：“在别人贪婪时恐惧。在市场辉煌之余保持一份冷静，是决胜市场的必备心态。”

　　地王迭出是否是一次集体狂欢？马太效应和羊群效应告诉我们，集体的行为未必代表决策的正确。

　　中国经济持续增长30年，没有只升不落的太阳，每次经济危机，我们都采取一样的手段来人为的延长繁荣周期，这也使得下次危机爆发的力度会更大，中国经济回调会发生在什么时间？每一个开发商都应该问自己：会不会在我们项目操作的周期内？

　　行业整合理论告诉我们，任何一个行业经过长时间的发展，最终会由少数的企业占据行业的领袖甚至垄断地位，那房地产业来说，最明显的例子是香港，香港排名前十位的地产公司占据香港80%以上的市场份额，而排名前4位的公司即已占有65%的市场份额。不论行业整合的时间会有多长，有一点是肯定的，那就是行业整合不论时间的长短，他总在发生着也必将继续发生着，任何时候，不以任何的原因和方式而改变。

　　中国目前经注册的房地产企业有6万多家，一个基本的事实是，这些企业中的大部分将会随着时间的发展而消失，我们必须警惕，什么因素会触发行业整合的加剧，在行业整合加剧的时候，自己如何能够置身事外。