2008年11月数据显示，上海存量房屋高达千万平方米，供需比例约为3.3∶1，供需失衡状况为近5年之最。然而到2009年11月待售存量房屋量仅够10周交易，用天翻地覆、过山车来形容市场的急剧变化一点不过，经济周期的缩短也意味着波动的加剧，以后又会是怎样的行情？

　　对于预测未来，定位理论创始人，国际级营销大师里斯和特劳特则说：“未来是不可预测的，可预测的只有正在发生的变革”。

　　而美联储主席格林斯潘断言“我们面对的不是泡沫而是小气泡，许多小型、区域型的小气泡，绝对不会膨胀到威胁整体经济健全性的地步”。这是格林斯潘在2007年出版《动荡年代》（The Age of Turbulence）一书中的评述。然而短短几个月后，美国便爆发了席卷全球的 “次贷危机”。

　　这样，我们再来看中国房地产业短短一年中的惊天大逆转，也许就会平和得多。

　　二

　　布鲁金斯学会研究员巴里博斯沃思(BarryBosworth)曾经对《经济参考报》记者说：“危机的一大教训就是，‘我们不要浪费危机’ 。”这话对中国房地产业而言，也许并不适用；风声大雨点小的房地产市场调整，使得多数开发商失去对市场的敬畏之心，以及对专业的尊敬，紧绷的风险防范意识也开始松懈，从这个角度讲，危机不但没有过去，也许才刚刚开始。

　　如果不那么健忘，我们应该清醒地记得，2008年下半年那段时间多数开发商的惨状，用风声鹤唳、草木皆兵来形容一点也不为过。不过，苦日子也并不如传说中那么难熬，短短几个月后，好日子就找上门来，2009年上半年，全国绝大多数城市的交易量便超过或与去年全年持平，开发商也随即完成了由杨白劳向黄世仁的角色转变。“不差钱”的开发商才深刻意识到，土地乃是一切的根源，于是抢地囤地、地王迭出便成为2009年一道亮丽的风景。

　　三

　　如果土地市场持续疯狂，那么推测房价将继续上涨就几乎是顺理成章的事情；眼下的房地产市场显然如此，种种迹象表明，房价仍将在市场预期的恶性循环中继续上涨， 2009年第三季度全国城镇储户问卷调查显示，超过六成（65.2%）的城镇居民认为当前房价高得难以接受，另一方面居民购房意愿连续3个季度攀升。预示着，在这样的无可奈何中，房价可能仍将继续攀升。

　　据统计显示，一线城市房屋租售比正在扩大，以北京、上海为代表的一线城市房价屡创新高，北京部分商品房的租售比已超过1：600，创下历史最高水平。这意味着出租一套商品房至少要过40年才能收回成本，有的甚至需要70年。

　　中国社会科学院2010年《经济蓝皮书》称，我国房价收入比超出合理承受范围，85%家庭无能力买房。2010年的销售面积和房价水平，取决于政府稳定房价的决心和出台的调控改革措施。

　　不过，与土地市场疯狂和房价上涨压力形成鲜明对比的是，至2009年8月止，全国保障房建设完成不足1/4，而针对解决“夹心层”住房困难的“二次房改”呼声四起。对如此显而易见的问题，为何在中国就能这么堂而皇之的存在，却看不到解决甚至是改善的希望呢？