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政策冲击下榕城楼市价稳量跌

　　回顾2009年，在一系列房产优惠 利好政策的引导下，福州楼市需求集中放量，迎来了销售旺季，市场整体向好。

　　与之形成鲜明对比，进入2010年，从中央到地方，调控再成楼市主旋律，福州房地产市场呈现出成交量锐减、价格依然坚挺的态势。对于这种“价稳量巨跌”现象，我们该如何思考呢?首先，去年底以来接连出台的楼市调控政策已对市场心理面产生明显影响。国土部、住建部、央行等各种调控“连环拳”连续出击，“国四条”、“国十一条”、上调存款准备金率等“紧缩”性政策频频出台，各大城市楼市都迎来了“冷春”，成交量急剧下滑，福州也不例外。同时，目前大部分银行收紧了房贷，不仅二套房门槛提高，首付提高到四成，而且首套房贷取消7折利率优惠，这对市场也有着实质性影响。但与一线城市相比而言，榕城虎年新春楼市算是平稳开局。其次，政府调控及房贷收紧政策的出台，后续力度和效应都有待观察，因此，未来买方的购房速度将有所放缓，增加了市场的观望气氛。

　　应该说，购房者只有待政策调控下的更明朗的市场行情出现时才敢下手买房。最后，经过一年的调整，许多开发商手头资金较为充裕，面对冷清的市场他们非但不打折 促销 ，反而选择少量推盘，把一些优质的房源推到四五月再上市，以期有一个更好的回报。楼市放量减少必然导致成交量萎缩。

　　当然，正值春节期间房地产市场本就“冷清”也是原因之一。

　　房价依然坚挺主要是市场刚性需求为基础、改善型需求为支撑的综合作用结果。

　　事实上，尽管国家出台了一系列控制房价的政策，也不可避免地对市场产生了一定程度的影响，但房地产市场依然存在着许多不确定的因素。

　　可以肯定的是，今年房价不会像去年那样疯狂上涨，上半年房价或将保持高位，但成交量出现萎缩，最终房价走势，还得看后续政策出台；政策是否能切实调整好房地产市场的关键，还是要看政府的决心、政策的强度与执行力。