【板块分析】

均价江滨领跑成交量金山夺冠

　　分析表3、4，在均价方面，江滨板块 以13978元/平方米占据着均价的头把交椅，与1月份相比均价下降了11.40%，相对于去年同期均价涨幅则达到115.64%。市中心板块则以均价为12912元/平方米位居亚军，相对于1月份下降了23.75%，与去年同期相比涨幅达50.89%。2月除了仓山、金山两板块均价分别有11.41%和35.43%的涨幅外，其他板块都有不同程度的下降，其中西区降幅最大达到49.40%。

　　在成交量方面，金山板块以占总成交量44.04%的成绩成为2月的最大赢家。五四北板块以占总成交量17.10%的成绩夺得榜眼。2月除仓山、金山板块成交量有所上升外，其他板块都有所下降，福州楼市在2月里成交行情低迷。

【楼盘排行榜分析】

融信摘取均价桂冠 金山板块成交量大

　　由表5看出，2月金山板块独领风骚，其便利的交通和较高的绿化率成为越来越多人选择的对象。金山板块有六个项目进入榜单，其中华润橡树湾以成交金额 35145万元和成交面积20072.77平方米独占鳌头；江滨、仓山、五四北、东区各有一个楼盘进入排行榜。2月最大的“意外”是市中心板块居然没有一个进入榜单，这与市中心没有什么新的项目，且前几个月销售火爆有关。

　　从2月楼盘成交均价排行榜(表6)来看，市中心凭借绝佳的地理优势，便利的交通，完备的生活设施，占据3席的位置，包含翔达公寓、中旅城二期、群升国际御园，均价都在16000元/m2以上。金山和江滨分别占据2席，而金山板块的融信大卫城更是以均价28951元/m2再次摘得桂冠，虽比上个月的30164元/m2下降不少，但显然融信大卫城成了福州高端别墅楼盘的一个新标杆。

【产品聚焦】

低端房仍受青睐高价房依然看涨

　　由表7的资料显示：与1月份相比，2月的商品住宅成交总套数大幅下降。2月总成交量1177套，比上月的2201套减少了1024套，月降幅为46.52%。8000元/平方米以下的商品住宅持续热销，以336套占据总成交面积的25.54%，稳居销量冠军宝座。

　　12000元/平方米以上的商品住宅以35.38%的成交面积占比位于第二。总的来看，8000元以下的产品颇受消费者青睐，仍是市场需求的主打方向。从表中可知刚性需求者在购房的时候主要还是倾向以经济实用的中、低端价位的住宅为主，但对高端价位的住宅需求也有所增加。可见，有相当一部分的改善型需求者接受了高价房，这部分有经济能力的消费者对生活质量有更高的要求，追求高品质、高价格的楼盘。

　　分析表8数据，90～120平方米的户型，以383套的成交量占比32.54%，位列成交套数第一的位置。90平方米以下以363套、30.84%的成交量占比紧随其后。综合来看，120平方米以下的户型成交量占比高达63.38%，显然市场还是以中小户型 交易为主。180平方米以上的大户型的成交金额所占比例为40.24%，较1月份的31.91%上升了8.33个百分点，抢占了销售金额第一的宝座。在成交量方面，中小户型在与大户型的比拼中更显优势，二者的成交套型占比的差距在拉大。虽然福州市开发商近来主推高档价位楼盘，但目前福州市银行的房贷已经全面收紧，目前多家银行暂缓放贷，利率纷纷上浮，二套房取消7折优惠利率 ，许多投资者已经很难贷到房款，而资金又是买房的主要考虑因素。因此，2月住宅的销售量剧减，尤其是对于资金有更高要求的高价位豪宅。