主办单位：海峡都市报福州大学房地产研究所
协办单位：福州蓝色广告有限公司

　　[引言]

　　2010年元旦前后，房地产业调控政策频出。

　　1月10日，中央继去年年底出台的“国四条”后再出更为系统全面的“国十一条”，从“调结构、抑投机、控风险、明确责任”四个方面，正式确定2010年楼市政策基调。紧接着，2月25日央行决定再次上调存款准备金率0.5个百分点。从政策实施的情况来看，一线城市的住宅成交量 “冷”风频传。

　　福房数据显示，2月份福州住宅总签约面积为13.51万平方米，成交均价 达到10984元/平方米，成交量萎缩明显，楼价依然坚挺。

　　就目前情况而言，虽然成交量有所下降，但不能简单地认为是政策在发挥其作用，毕竟从往年来看春节一般都为淡季。从房价依然居高不下来看，政府调控房价的预期并没能得到实现。未来房地产市场 依然扑朔迷离。何去何从?关键还是要看政府的决心、政策的强度与执行力。

【指数分析】

价格指数小幅上扬

　　2月份福房指数为144.23，月涨幅 为0.04%，与去年同期相比涨了5.88%。

　　观察表1，我们发现，自2009年9月份以来，福房指数呈现不断上扬趋势，但2月涨幅较于1月已有明显放缓，1月份福房指数月涨幅为0.59%，大大高于2月的0.04%。

　　随着福州房地产市场逐渐走出全球经济 危机的阴影，福州基础设施建设的更加完善，海西政策的不断落实，使得福房指数总体趋于走高，但2月涨幅有所放缓主要是因为去年年底国家密集出台房地产调控政策。1月10日，中央发布了“国十一条”，而银行方面也全面收紧房贷，国家调控房地产市场的决心和强硬态度可见一斑，楼市感受到了一股强大的春寒，市场观望气氛浓厚。另外，由于正值春节，对楼市交易也有一定影响。

【量价分析】

成交量大幅下降价格依然坚挺

　　从表2数据来看，商品住宅的均价从1月的10576元/平方米上升到2月的10984元/平方米，涨幅为3.86%，与去年同期相比，均价上升了57.77%。在成交量方面，2月的交易面积为13.51万平方米，较1月份减少了11.63万平方米，降幅达到46.26%，成交量剧降。2月销售面积仅为13.51万平方米，创下2008年11月以来的新低。有价无市的市场表明，虽然均价已破万，但是以目前福州大部分居民的经济水平来看，远远支撑不起如此高昂的房价。此外，“国十一条”已颁布实施一个多月，最为显著的是目前银行加强了对房地产市场的风险监控力度，大大缩减了房贷的业务，许多购房者在2月很难贷到房款，投资投机性需求得到明显抑制。随着“国十一条”进一步实施，今年普通住宅以及保障房有望得到大量供应，相信“国十一条”会像一场及时雨，浇灭楼市的虚