过招

态度“矫情”中介就给免单

对于买房者来说，尽管“代书费”收得不明不白，但是并非完全不能避免。为此，也有一些买房者在网上分享了他们与中介斗智斗勇的成功经验。一位买房者的观点很有代表性：“只要把握一条原则，就是无论中介怎样巧立名目，只要自己态度坚决，拒绝缴纳任何来路不明的费用，有时甚至可能省下上万元。”

“既然是‘代书费’，到底有多少‘书’需要中介为你代劳？”这位有过二手房购房经验的网友罗列了一下：定金收据、网上现成的《北京市存量房交易合同》、首付款未付证明和网签合同，仅此而已。“如果你搞清楚了这里面到底都有什么东西，那么和中介较量起来底气才会更足。”

还有网友提示说，和中介打交道，最关键的是要留存证据。“每交任何一笔费用，都要留好发票或相关证据；如果中介说这笔费用是代政府部门或其他机构收取的，那么也必须提供那个部门或机构的发票。”还有一位买房者在和中介谈判时，提出了全程录音的要求，没想到对方的态度就缓和许多，甚至主动提出免去“代书费”。

总之，只要买房者有理有据，最终房产中介往往会妥协处理。这种说法在一些业内人士那里得到了部分证实。一家中介公司负责人承认：“比如收取‘代书费’的问题，我们都会先跟购房者提出来，但是遇到那种特别‘矫情’的客户，根本就收不上来，那也只能算了。”

悬念

超标准收费今年怎么管？

房产中介超标准收费的问题，已经引起了价格主管部门的注意。

市发改委于去年12月29日发布的消息显示，全市价格举报系统受理的价格举报排行中，房地产行业位居前3名，“房地产中介公司超标准收取中介代理服务费”是市民举报的主要内容之一。市发改委方面表示，已将房地产领域列入今年重点开展专项检查的行业之列。

除了进行必要的价格监管，能否对房产中介的收费标准进行更新，是解决这一问题的关键所在。早在2008年3月，国家发改委吁请房产中介下调中介费时，便传出了中介收费标准即将调整的消息；但直到去年底传出的消息，这一标准还在研究和修订之中，至于何时才能出台，则尚无音信。

不过，对于像老蒋这样的买房者来说，恐怕已经是等不及了。“房价已经那么贵了，还要再交那么多的中介费，买房不是难上加难了吗？”老蒋说，“前些日子温总理都说要管好房价，北京市还出台了那么多政策，要我说这中介费必须得降，否则那就是给总理添乱呢！”