炮制

“降价”催生新费种

在网上检索“代书费”的相关信息，绝大多数都是遍布房地产网站、业主论坛和消费者维权网站的“讨伐帖”，有不少人都对房产中介收取“代书费”的行为提出了质疑。这些帖子几乎都是在2008年5月之后冒出来的；房产中介为何要炮制这样一个闻所未闻的新费种出来？

查阅当时的新闻便会发现，就在那段时间，北京楼市恰好传出了“中介佣金下调”的传闻。根据当时《北京商报》的相关报道，国家发改委曾在2008年3月底表示，“希望中介公司在现行收费标准上能进行整体性的下调，以降低中介费附加在房价上的压力。”

一个月后，以“我爱我家”和链家地产为首的多家房产中介机构声称，将其业务收费从房款总额的3%下调至2.5%。当时的报道还曾援引“我爱我家”副总裁胡景晖的说法，称那次调价“合并了一些不合理的费用”。但事实上，所谓“合并”的结果，反而是“代书费”被各家中介纷纷端上台面。

“2.5%的中介服务费，再加上0.5%的‘代书费’，中介公司收取的费用仍然是房款总额的3%。”一位入行五年的地产中介销售人员道破了数字上的奥妙，“从我入行以来，3%这个佣金比例就从来没有变过；说白了，这早就是我们这行的行规了。”

暴利

收费标准已成空文

房产中介到底该收多少钱？其实早在十多年前便已有定论。

根据原北京市物价局在1997年出台的《房地产中介服务收费标准》，房屋买卖代理收费，按成交价格总额分5档累进计收，其中收费标准最高的为成交价在500万元以下的房产，按房款的2.5%计算中介费。该标准特别注明，实行独家代理的最高收费标准，也不得超过成交价格总额的2.8%。

然而，在房地产市场持续火爆的日子里，这一标准上限早已失去了约束力。尤其是随着房价的持续上涨，房产中介如今能够抽取的佣金，显然已无法与13年前的情况同日而语。以老蒋拿到的账目清单为例，如果这笔交易完成，中介公司仅靠收取信息服务费与“代书费”，其总额便高达3.66万元。

“有这笔钱都够再买辆车交首付的了。”一家房产中介的高管半开玩笑地承认，房屋中介的利润的确不薄。但他表示，尽管这几年市场也有波澜起伏，北京的二手房交易基本上还是“卖方市场”，在刚性需求旺盛的前提下，买房者在与中介公司之间的价格博弈中，恐怕很难赢得多少胜算。