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二手房买卖:三大合同需合理签九大事项需注明
海西房产网
发布时间：2010.02.26
来源：论坛
专家支招：由户口引发的投诉咨询今年较集中，主要是由于卖主户口没有迁出引起的。这些卖主有的是买了新房尚未拿到房产证，无法将户口迁出;有的是逢高卖房后在外租房居住，还未买到价位合适的房子;有的卖出的是学区房，为避免卖房后孩子上学再交赞助费，而不打算迁户口了。尽管买卖双方已在合同中注明迁户口条款，但由于条款不完善而带来问题。由此，有关人士建议在合同中注明“卖主如违约，户口押金归买主所有”条款，并将押金额度提高，以制约卖主违约行为。
见不到房东，最好不买房;即使见到房东，也一定要看对方的产权证和身份证或户口簿。
在签订二手房买卖合同时，以下九个事项不可或缺：
买卖双方的地址、联系办法等，并注明房屋是个人财产还是夫妻、家庭共有财产
房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修等情况
产权归属，房屋是否属于抵押房，是否有私搭乱建部分
房屋总价款、付款方式、付款条件等
交房时间和条件
各种税费和其他费用的分摊方式
违约责任及违约金、免责等事宜
约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式
合同生效时间，生效或失效条件，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤销合同的条件以及合同无效或被撤销后，财产如何进行返还，合同中止、终止或解除的条件，约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款
找中介公司帮助办理过户的时候，不要忘了及时索要发票!
一般市房管局在二手房过户上有一个标准指导价，按此指导价核算出的过户税费(业内简称“过户费”)要低于按成交价核算出的过户费。如果购房者不了解这一点，此部分的差价(即“税差”)即归中介方所有，成为中介方利润的一部分，这也正是部分中介拒将发票交还买方的原因所在。但如果去交易中心直接签订过户合同，就必须按成交价支付过户费，可能会多支出一两千元的费用。