调控直指信贷
　　遏制房价上扬

　　随着中央连日来明确表态要遏制房价过快上涨，房地产行业政策面已从“宽松”转向“中性”，日益呈现出“收紧”势头。福州地产专家江映辉指出，相对于此前国家各部委已出台的营业税费调整、提高拿地首付等多项政策而言，此次“国11条”最重的一拳即是将调控的“利剑”直指房产政策中最为重要的信贷环节，通过抑制需求，缓解目前楼市供求严重失衡的情况。

　　在福州房产资深人士江南客看来，要起到调控房价的作用，最“立竿见影”的措施是金融信贷政策，特别是房地产按揭政策。“只要首付和利率政策发生变化，房价必然会应声而降。”

　　江映辉表示，“国11条”中提到的一系列政策措施，其实都是此前已经出台的，只是在先前经济宏观面不稳定的情况下，有所取舍。“二套房首付比例不得低于40%的规定在2007年全国房价持续飙升的状态下就已出台，现在重申，能否见效要看具体的实施细则。”

　　中央明确“收紧”
　　具体成效看地方

　　在中央打出调控楼市的组合拳之后，上海、南京、杭州等城市迅速反应，于近期相继出台了一系列调控政策。上海用严格的二套房认定标准，将政策进一步收紧，以抑制投资投机需求；南京出台20条新政，包括取消税收优惠、购房采用“实名制”等；杭州出台“29条新政”，对自住型普通住宅消费进行鼓励，首次购买140平方米以下的普通住房享受房款总额1.3%的购房补贴，做足“差异化”。

　　业内人士一致表示，目前中央出台的调控组合拳能否收到实际效果，遏制住近期疯涨的房价，有待地方具体实施细则的出台。“福州的地方政策估计也快跟上了，但不管政府如何调控，房价暴涨、暴跌都不会是2010年楼市发展的主旋律。”江映辉说道。

　　银行相关人士也指出，目前福州针对改善型普通自住房仍可比照首套房执行贷款优惠，“国11条”出台后，不排除未来中央相关部委及地方政府将陆续出台一系列配套细则。

　　后市
　　政策冷风频吹，究竟能否撼动居高不下的福州房价？记者采访了福州楼市多位资深的置业顾问和专家，他们给出了自己的答案。

　　降价空间有限，上半年保持高位

　　福州地产专家 江映辉

　　福州房价上涨已成事实，涨价容易降价难，未来的降价空间不会很大。在政策调控下，楼市“量价齐升”的状态面临改变，成交量会下滑，但价格半年内难有回调可能。一方面是地价居高不下，新地块的开发成本普遍不低；另一方面，开发商销售回款良好，资金充足，一时半刻不会采用降价策略。下半年的价格则主要看今年调控政策的落实效果。