事实上，自去年12月9日，国务院常务会议停止二手房营业税优惠政策后，中央先后发出一系列遏制高房价的政策收紧信号，通过综合运用土地、金融、税收等手段，力求起到遏制当前房价过快上涨的作用。业内专家指出，“国11条”是自去年12月以来中央第5次出台调整房地产市场的政策，从收紧二套房贷款、打击圈地屯地等方面入手，如果政策得以真正落实到位，“预计今年不可能再现2009年房价疯涨的局面，不排除部分地区房价出现回调的可能。”

　　成交急转直下
　　观望情绪日浓

　　频频出台的调控政策让“高温”的福州楼市也“冷”了下来。福州市房地产交易登记中心数据显示，2010年1月1日-10日，福州市住宅成交429套，日均成交套数不足50套，不及平时成交量的三分之一。

　　福州金山板块某楼盘的现场销售人员向记者透露：“元旦以来，看房的客人不少，但是现场下定买房的人却不多。”该销售人员表示：“近期购房者观望情绪越来越浓厚，有不少客户表示要看清政策的走向后再做买房打算。”

　　在售楼部现场，一位打算购房的市民徐先生则坦言：“不是不想买，是买不起。前几个月看中的房子，没过多久每平方米就涨了3000元。”徐先生表示最近都在关注房产新闻，“希望过完年房价能降一些吧，我觉得该降了！”  

　　开发商加紧推货
　　高端房价格坚挺

　　一方面是市场成交急剧缩量、观望气氛浓厚，另一方面则是开发商在过年前抓紧加推新房源。位于金山公园旁的融信大卫城于1月9日开盘，主推日居型高端别墅；泰禾集团旗下的泰禾红树林和泰禾红峪也在元旦期间加推高层新品；此外，中天金海岸·领江十栋、西提湾、中庚城·上峰、福晟·钱隆御景、东方名城等楼盘也分别于近期推出新房源，并推出相关购房优惠活动。

　　零距离营销副总经理杨臻指出，从上半年推向市场的产品来看，依旧以130平方米以上的大户型和别墅为主，这类产品由于景观资源稀缺，单价、总价都不低，高房价迫使一部分刚性需求群体退出市场，变动的政策则让部分投资客也激流勇退。他预计，2010年福州市住宅成交量将会缩小30%左右，大约是280万平方米，不会像2009年那么疯狂。“目前大部分开发商资金充足，并不担心市场好坏。等到下半年，新一轮供应量到来，房价或许将有所调整。”