打击地产过热

　　虽然业界普遍认为这次存款准备金率的调整将会给中国股市带来利空影响，但稍加分析，就可看出，对地产业的打击恐怕远远超过对股市的影响。目前A股的点位还没有恢复到金融危机前的水平，而房地产价格早已经屡创新高了，另外，A股市场上还有股指期货和融资融券两大题材没有得到释放。

　　“央行此次是出于担心经济过热而上调存款准备金率，特别是针对房地产泡沫，希望各银行在贷款方面收紧一点”，国家发改委宏观经济研究院原副院长刘福垣对网易财经表示，

　　房地产的泡沫很大，中央希望缓慢地、逐渐地退出刺激政策，但又不能紧刹车，不能一下子把房地产泡沫捅破，“所以才释放出这么模糊的一个信号”。

　　而中国社会科学院研究员曹建海更认为，这项政策或促使目前的房地产价格出现拐点。他在接受媒体采访时表示，去年宽松的货币政策主要照顾调整经济结构，所针对的重点是基础设施等方面的建设，房地产本身是受到限制的行业，如今，整体的货币供应收紧，“房地产开发贷款肯定首当其冲受到挤压”。

　　此前，房价出现拐点的信号频频闪现。一线城市楼市成交量惨淡，二手房市场濒临“崩溃”。目前，受传统销售淡季和政策效应的影响，京沪穗三大一线城市在12月末爆发式成交过后，上周（1月4日-1月10日）一手及二手房市场均出现成交量明显下滑。其中，北京一手及二手房成交量环比下跌分别为49%和80%，深圳分别下跌21%和71%。

　　“对于去年的地王企业和扩张企业来说，这是个噩耗。”曹建海如此分析，他称，目前开发商的库存基本已经消耗，而其主要卖到了炒楼者手里，如果炒楼者受不了的话，泡沫就会破灭。

　　据曹海建估计，去年1到11月，房地产业4.8万亿的资金来源，其中有约3万亿来自银行贷款。据他分析，中国的房地产泡沫是迪拜的3～4倍，房价回落是长期趋势，未来两三年中国城市房价有一半以上的调整空间。