下跌与飞涨

　　自2007年9月之后，福州的房价就从一个高峰急转直下，进入一个下降的通道中，这个现象在2008年表现最为突出，福州市中心房价从2007年1万/平方米下降至7000~8000元/平方米，降幅达到20%~30%；近郊房价从7000元/平方米，下降到4000~5000元/平方米，最大降幅达到40%，价格回落到2006年上半年的房价水平。

　　到了2009年初，房价下降局面逐渐得以扭转，福州商品房交易均价逐渐回升到6000元/平方米以上。到年底，全年均价已经回升到7906元/平方米，比2008年上涨576元/平方米，同比增长7.85%。这个数据无疑是保守的统计。在记者采访中获悉，房价的快速上升的幅度不仅止于此，在这一年中，福州全市商品房房价实现了八千、九千、破万元的三级跳。12月底，最新数据显示，福州全市单周商品房交易均价突破万元大关。

　　造就福州房价快速上涨神话的因素有很多。有大背景层面上的，如5月4日，国务院常务会议讨论并原则通过《关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意见》；有市场层面上的，如5月18日，商业地产龙头万达落户福州；有市政配套层面上的，如6月，福州地铁1、2号线获批建；还有城市规划层面上的，如10月28日，确定打造北江滨CBD。此外，还有层出不穷的“地王”。城市的扩容与福州的新投资价值成为了许多开发商新一轮的涨价理由，一时间“海西”、“地铁”、“未来的城市中心”、“投资新机遇”等等，纷纷引入了各大楼盘的的广告。

　　福州某知名房地产专家分析说，众多利好消息使得福州吸引了许多市场投资客，这些都是支撑房价飞涨的主因。2008年福州人均可支配收入仅有19009元，在购买力远远透支的情形下出现的楼市火热局面说明了楼市已有泡沫风险，高价位投资房产未来可能面临“有价无市”的局面。

暖市与调控

　　2009年，福州楼市更像经历了一个轮回，受益于国家与地方暖市政策近一年，又重新面临着新一轮的调控。

　　2008年，为挽救低迷的市场，国务院常务会议部署了“国三条”与“国十三条”，我省在此基础上也出台了包括个人首次购买套型建筑面积90平方米及以下普通住房，减免契税；超过2年普通住房转让的，免征收营业税；个人销售住房免征收土地增值税等一揽子“暖市”政策。银行方面也将中国人民银行、银监会2007年9月27日发布的二套房贷政策悄悄松绑。这些举措不仅激活了楼市交易，也加快了楼市泡沫的产生。2009年，到处都是买房的追涨者，投资心态弥漫；开发商少量推盘，伺机提价；市场遍地都是豪宅，每平方米房价逼万元。

　　楼市的迅速窜热也使得中央政府不得不着手调控，进入12月后，短短的十天内，中央连续出台了三个遏制楼市投资过热的政策：第一是住房转让营业税复位，取消优惠政策；第二是“国四条”，即增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措遏制房价飙涨，投机过度行为；第三是五部委出台规范土地市场，规范地方政府的土地出让和遏制开发商圈地称王的行为。

　　对于短期内遏制楼市过热发展的政策又再次密集出现的现象，有房产专家认为，新政只是让市场恢复到“没有政策优惠”前的状态，过于温和，收效有待观察。

　　而颇具讽刺的是，在五部委出台规范土地市场政策之后，全国各地竟再度屡屡上演“地王大战”，一些地方甚至擅自将楼市优惠政策延续一年。有业内人士笑称，凡是促进房地产发展的政策都会被地方加倍执行，凡是抑制房价的政策都会受到抵触。调控楼市，任重而道远。