观望与疯狂

　　土地市场的好坏，也是见证楼市兴衰的一个重要侧面。回顾2009年的福州土地市场，福州的开发商经历着从观望到疯狂的变化。

　　在2009年5月之前，福州的土地市场依然没有摆脱2008年流拍的阴霾，开发商们一直挣扎在持币观望的困惑中。直到5月6日，福州白马南路原玻璃厂地块的出让，才真正打破这一困局，让开发商重新建立起拿地的信心。当时，群升地产以总价5.64亿元，楼面地价5680元/平方米，成就了2009年的第一幅“高价地”。

　　随后，市场一路热销为开发商回笼了更多的资金，以及在银行宽松的货币政策助推下，福州开发商拿地的能力不断增强，“不差钱”已经成为开发商们高价拍地的主要推动力。

　　于是，土地市场就很快进入疯狂的境况。7月6日，融信地产以11.06亿元竞得了原锅炉厂地块，楼面地价达到了8805元/平方米；而12月25日福州市2009年最后一次土地拍卖会上，推出的9幅地块，有7幅最终楼面地价都高过“锅炉厂地王”，其中有5幅破万元，另有两幅高于9000元。新“地王”井大路地块的楼面地价达到了不可思议的15040元/平方米。

　　在这场观望与疯狂的转变中，土地市场供求失衡是催化剂。一位本地开发商表示，这种失衡隐藏着诸多矛盾的碰撞。据了解，2009年福州市共出让土地29幅，共计1412亩，但多幅地块是为大企业量身定作的挂牌地，实际留给市场的土地并不多。加上，2007年之后，楼市一直低迷，开发商基本没有太多的土地储备，因此，在楼市盛世中，“缺地”足以让开发商感到恐慌。

　　市场的火热，也吸引了越来越多的产业性资本流入，这些资本的参与更是加速土地市场的疯狂，以至于福州土地市场“万元地”频繁出现。

　　随着未来3到5年，福州开始中心城区1800多万平方米的危旧房改造工程，每年都有近600万平方米的土地上市，如何平衡土地供应与价格、土地成本与房价、城市扩容与经济发展等诸多方面的关系，正考验着政府的管理能力。