每到岁末年终，总要对福州的楼市进行一番总结，2009年的福州楼市玩的就是心跳， 楼市从低谷到高峰、地市从观望到疯狂、房价从下跌到飞涨、政策从宽松到收紧，无不演绎着两个极端的情节。

低谷与高峰

　　回顾2009年，福州楼市的春暖花开决不仅仅是一个“美丽的意外”，因为楼市在年底交出的一张辉煌的成绩单。

　　我们用一组数据来略窥全貌。据统计，去年福州市一手房共签约46982套，比2008年的17622套，增加29360套，同比上涨166.6%；全年均价7906元/平方米，比2008年上涨576元/平方米，同比增长7.85%。

　　这与2008年楼市的整体表现，俨然是处在两极中。2008年，福州楼市就像一潭死水，静得让人觉得毫无生机。房子卖不掉、购房者持币观望、土地流拍、开发商投资能力下降等，这一系列的市场表现都与福州楼市紧密相连。

　　而这一切的转机则出现在2009年2月。当时，在政府财税政策的利好下，和开发商促销“救市”的决心下，被压抑了一年多的刚性需求首先被撬动，市场迎来了首个“小阳春”。当时的楼市表现为，在1月底2月初短短20天内，五行政区销售1201套商品房，交易均价6700元/平方米，虽然市场销售量和房价没有明显上涨，但对于在2008年“一房难卖”的开发商而言，足以喜出望外。

　　在刚性需求的带动下，楼市开启了一个令人意想不到的“销售盛世”。刚性需求消化了2008年以来开发商积压的库存产品，在不断增长的销售量的推动下，房价也节节攀升，市场人气迅速聚集。房地产从“低谷”走出来的舆论导向迅速形成，并在“市场没房卖”、“ 通胀预期”、“ 丈母娘理论”等各种炒作中，急速升温。在这两极的变化过程中，改善型需求与投资需求也开始纷纷入场，将原本温热的楼市再次推向了火热，重现2007年的好行情，再造一个新的市场高峰点。

　　以下一组近乎“亢奋”的数据，足以让“盛世”这个词显得名副其实。从2月开始，福州楼市的成交量就呈直线上升趋势，直至7月攀升至最高点，达到63.78万平方米，而后到年末就一直维持着一个很高的水准。房价也在这持续整年的热销中，从1月的6619元/平方米，涨至12月的9223元/平方米，创造历史高峰。