之六：热钱分流，房地产高热资金四去其二

　　著名经济学家郎咸平先生曾经说过，中国地产之所以高热，价格飞涨且支撑雄厚，主要取决于四个方面的资金充裕。其中之二就是国际热钱和社会闲钱。国际热钱表面影响的是一线城市，但实际上随着一线城市的带动作用而辐射到整个行业；而社会闲钱的大量不断入市，一方面炒房直接催高房价，一方面公司运营抬高地价。09年所谓的避险资金入市而导致价格飙升就是催高最好明证！

　　但随着国际经济环境复苏，其他行业纷纷好转；而中央政府对高房价的重度调控，风险加大。此消彼长，大量热钱和闲钱将大量萎缩，而进行其他行业的分流。引发地产高热资金四去其二，涨价只是异想天开，降价也只是时间问题。

　　之七：投机客减少，开发商不差钱的底气打折扣

　　随着政府调控的开始，退一万步讲，不说2010的楼市将遭遇沉重打击，但最少存在着很大的风险；而政府对楼市优惠的不明朗态度，以及很有可能今年出台的物业税开征，都将增加物业的持有成本。而且不久前迪拜的前车之鉴，会让楼市的投机客在2010年大幅减少。

　　投机客的大幅减少，销售自然放慢。没有销售，开发商都会成热锅上的蚂蚁着急得很。别跟我说开发商不差钱，那是09年的事；10年销售慢，不差钱的底气开始打折扣，房价也该降降了！

　　之八：房价透支，出来混总要还的

　　09年的2个月，完成了对07年全年房价的超越。无可否认，09年的疯狂，已经严重透支了将来的房价。出来混，总是要还的。10年，或许是房价还帐的开始，尽管这多多少少有点一厢情愿！

　　降价的理由可能还有很多，比如银行的货币政策等，但总体来说，作为现阶段最大的民意，或许，2010年会遂大家所愿！