关于预测房价，从来都被视为无的放矢，或者都是马后炮。或者，中国特色的区域发展极度差异性，涨跌并存的局面在中国城市之间屡屡存在。所以，基本上难以精确！

　　所以，本文关于2010房价的预测，仅仅代表个人撑饱了没事干的自我YY，不作为任何企业或单位作为投资的依据。而至于因中国之大而出现的无奇不有，也只想想主流。

　　说起09年地产市场，实在是扑朔迷离让人大跌眼界看不懂，但最终发现都是房价涨了，而且不是一般的涨：小阳春过后的大疯狂，量价齐涨甚至屡破记录；10·1全国齐现滑铁卢，但年尾却又重现大反弹。视乎在向世人挑衅：偶尔小跌一下，是为了更好的涨；哥卖的不是房价，而是心跳！

　　但这都是09年，也终于成为过去了； 2010年如何，才是大家关注的焦点。依个人看，10年跟09年或许会呈现冰火两重天，10年的降价大潮，可能席卷除极个别一线城市之外的一、二、三线城市！四线城市就算了，地价跟三线城市接轨，但一千多两千的房价，再降开发商都转行卖白菜了。

　　说10年降价，主要理由如下八个方面。

　　之一：国进民退，高房价蚕食民富大失民心

　　高房价吞噬民富，这点基本上被除20%的富人和1%的官员外达成共识。改革开放带给人们的生活水平的提高，现已经被高房价逐步蚕食。有人戏言，在一线城市，每卖出一套房就消灭一个百万富翁！一百万啊，普通阶层要工作多少年，要背负多大的生活压力。民富能提高吗？比较可笑的是，国家统计局早几天用数据反驳了国进民退之说，我想说心中无鬼你怕敲什么门？大家是否深有体会，现在为买一套房，全家节衣缩食，生活水平和质量已经倒退到N年前。

　　退一万步讲，达官贵人仅靠工资也同样如此：某市的市长公开说10年工资只能买一个小户型，而某部副部长接受采访时则直接宣称自己买不起房。相信他们的雷人言论的前提，是足够清廉！

　　不得不说的是，虽然国进民退与降价表面看无直接因果关系，但高房价失民心也影响民生，直接间接促使政府下重拳打压。

　　之二：政府决心，遏制高房价的力度速度空前

　　年末，政府视乎下决心与地产划清界限。在强调“遏制”高房价的同时，迅速出台一系列的调控政策，力度之重、速度之快实在空前。

　　09年，在保八的免死金牌下，政府只是无可奈何的重弹了下二套房贷的老调，而不得不壮士断腕般的任由房价、地价创造新高。而高房价引发的民生问题和经济危机——财富大量集中地产行业，犹如影响经济发展的定时炸弹，实际都在政府的监控、关注范围之内。

　　当全球经济好转，中国完成既定经济任务后，于是就有了200名副市长集中约谈。个中意义不言而喻。明为探讨，实则是敲警钟！乌纱帽、高房价，看各位副市长自己的选择！

　　别把豆包不当干粮，别把调控不当回事！至于江湖流传政府越调控、房价越高的传言，实际上都是政府的运筹帷幄之中。真正要降房价，对政府来讲都是小KS，不信，走着瞧！不远，就在10年。