之三：政策调控，降低房价的尚方宝剑

　　二手房优惠政策取消、土地出让金首付5成。半个月不到，政府出台的调控政策就接二连三，这跟雷声大雨点小的以前完全不同。而且各省政策如影随形，如南京的价格备案政策等，都让价格很受伤。

　　这还只是前奏，好戏还在后头：二套房首付增加到5成——尽管遭到央行否认，但无风绝不起浪；经济好转的加息；物业税的开征等，这些都是楼市的命门所在，任一实施都会对楼市高价形成重挫。之所以现在不出台，只是想看看现有政策的调控效果再伺机而后动罢了。换而言之，高房价在今年是难逃一劫！

　　越来越针对、越来越具体；力度越来越大，当政策不再隔靴搔痒，不在开玩笑时，房价想不降，也都难了！

　　之四：泡沫存在。房价已无良性上涨空间

　　尽管很多人不愿意承认也不愿意面对，但房产泡沫在某些城市却实实在在的存在。这几年房价翻倍、房价收入比被无限拉大的城市，实际上都已经无可抹杀的产生了泡沫。以南京为例，2005年还没出现万元盘，短短4年时间竟然市中心出现“坐三望五”的楼市奇迹，几乎把广州落入身后。没泡沫吗？大量三线城市，人均收入1千房价4千，1年不吃不喝买3平方，买90平方需要30年。大家算算房价收入比多少？

　　日本、香港以及迪拜都给我们敲响了警钟。在财富都过于集中在地产行业的中国现在，一旦地产泡沫破灭，将会对中国经济产生沉重打击。

    　政府不会让地产泡沫破灭的！

　　之五：供应加大，大量保障房上市平抑房价

　　2009年12月19日上午，住房和城乡建设部召开2010年全国建设工作会议。住建部部长姜伟新提出明年将继续大规模发展保障性住房建设，以大量保障房入市来平抑房价。而同时，北京社科院也表示，2010年大量保障房上市，将把低收入人群的住房从商品房市场中转移出来，减少对商品房的需求，从而对商品房的高价位起到釜底抽薪的作用。

　　同时，由于政府对土地的严查，迫使大量的闲置土地将被动强制开发，造成大量商品房集中上市，从而将引发供求关系的失调。作为衡量涨跌的度量衡，2010年一旦形成供远大于求的局面，房价高位运行将缺乏信心支撑，优惠、打折或重出江湖，或将引发新一轮的降价热潮。