面对今年需求集中释放、存量房大量消化、土地供应相对趋紧的情况，不少业内人士对明年的楼市状况心存担忧，“存量房基本消化殆尽，而房地产开发的周期相对较长，而且可开发用地也不多，如果明年延续年底的成交量，明年商品房供应会比较紧张，房价很有可能会进一步上扬。”这种担心，从本月“最后一拍”的土地拍卖会上也可见一斑。“此次拍卖的地块，其中商业用地占了半壁江山，其中宗地2009-34号和35号地全部为商业金融用地，可供住宅开发的少之又少”，融信地产有关负责人称，不单单是“最后一拍”，从整个土地市场的供应量来看，住宅开发量都比往年少了许多。“从土地开发的周期来看，到上市，最快也要有一年的时间才能推向市场”，因此，2009年上半年甚至相当长的一段时间，福州市场上可售的楼盘，仍将是存量房。
据业内人士统计，2009年福州楼市的成交量将以400多万平方米的总量热闹收场，创下历年新高。“如果照这样的数量发展，明年楼市肯定会出现供不应求的状况”，业内人士林先生表示，考虑到土地储备的因素，已有部分开发商放缓推盘速度，以保证来年的供应量。
“如此一来，开发商仍不愁卖，楼市行情看涨”，一业内人士不无担心地称，从目前开发商的在售楼盘来看，别墅产品以及平层大户仍占据主流，中小户型仍将是稀缺产品，产品断档仍然严重。
3二手房交易降温?
此次国家调整营业税征免时限等一系列政策调整，对业界来说尽管是“意料之中”，但由于涉及面较广，仍免不了引起热议。
记者从福州市房地产交易登记中心了解到，早在两个月前，福州各大地产中介就预测政策将调整，在签约时反复提醒客户，促成交易，所以近几月来的交易量也放大了许多。11月份，由于市场上对于政策调整的预期强烈等因素，福州市二手房交易量较前10月增加了30%左右，但从12月份开始交易热度有所降温，“主要是因为买卖方都是按揭购买的话，手续时间上已经赶不上营业税优惠的末班车了，因此年前那波‘赶趟’行情已然终结”。
“这一政策对于二手房市场买卖方心理的影响是比较大的。至于直接对市场的影响，还有待观察。因为营业税政策还不明确，究竟2年至5年内的次新房是按全额收取营业税还是差额收取。”骊特房产经纪人给记者算了一笔账，如果是一套100万元的房子，全额征收和差额征收营业税之间就相差将近3万元，对于购房者特别是投资客来说还是相差挺大的，况且现在市场上不少次新房价格远超过100万元。“因此，接下来会有一个观察期。”骊特房产董事长李特表示，接下来二手房交易量出现下降主要还是因为政策调整而引发的市场观望，具体影响有待相关政策进一步明朗。
业内人士认为，从12月9日以及14日两次国务院常务会议对楼市的调控政策看，监管层主要是为了打击投资、投机需求。对此，有业内人士预测，接下来到明年初，二手房交易量将下降30%～40%。但同样，业内人士均表示，从国家政策上看，对改善型自住需求依然是持鼓励态度的，“因此短时间内，二手房交易量下滑实属正常”。