海西国策、宏观调控、开发商资金链充裕……众多背景之下，一路上行的房价在2010年将如何变化?房企将如何把握机会，寻求突围之道?中小户型房源有限，房价是否又会上扬?而大幅放量的大户型项目又会带给福州怎样的换房置业新理念?2010年的楼市是涨还是跌?其中的悬念，颇费思量。

　　1土地供需矛盾持续突出?

　　本月25日，被称为“2009最后一拍”的土地拍卖会上，诞生了新“地王”。此次拍卖共推出9幅地块，均位于福州市区，经过3个小时的竞逐，9幅地块“名花有主”。值得一提的是，在第6幅地块拍卖中，冠城大通以总价4.03亿元拍下，楼面均价15040元/平方米，刷新了福州“地王”的纪录。

　　业内人士表示，今年政府推地力度不大。相关数据也佐证了业内人士的分析。

　　今年福州五城区共拍出30幅、1412亩土地，与往年相比，大为减少。“面对全市数十家的开发商，平均下来，每家开发商的储备用地真的是‘少得可怜’。”对此，业内人士王先生不无感慨。从成交地块所处区域来看，以仓山区和台江区为主。有专家分析，从今年供应和成交的土地性质来看，以商业用地为主，地块普遍偏小，纯居住用地只有万科在则徐大道以西的原工贸纸箱厂东地块，面积仅为24.25亩。就此来看，新增土地供应带来的商品房供应也有限。

　　“今年土地供应量同往年相比有所减少。”融汇江山企划部经理陈福表示，由于土地供应量不大，加之外地房企参与角逐，地价被抬高了不少。另外，从拿地到商品房的推出还需要较长的周期，下半年成交的地块最快也要到明年底才能推出现房，而且今年土地拍卖多以商业用地为主，这对明年的住宅供应造成不小的影响。

　　2 2010上半年供不应求?

　　在业内人士看来，除了今年的土地供应不足外，随着年初楼市的复苏，刚性需求得到有效释放，今年大量存量房的消化殆尽也影响了明年的市场供应。

　　数据显示，今年福州楼市全年升温，导致从3月开始，楼市数据屡创新高，6月起，各大开发商手上的存量房消耗殆尽，这种“青黄不接”的状况甚至持续了3个多月，直到9月才稍有新货放量。“现在市场上最缺的就是120m2以下房源”，据2009年11月、12月最新成交数据显示，目前福州楼市的市场供应集中在180㎡以上房源。