50% 五部委新政打击囤地炒地

　　12月17日，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。如果开发商拖欠价款，不得参与新的土地出让交易。

　　点评：对于政府而言,“遏制部分城市房价过快上涨”的第一拳，打向了开发商囤地、炒地。有业内专家认为，该项政策的实施，会挤出开发商手中的部分资金，进而促进开发商加快楼盘销售，但也有观点认为，此举对小开发商而言考验重重，但对大开发商来说，影响不大。

　　不过，在一个地价决定房价的年代里，抓住房价上涨的源头，争取改变“面粉比面包贵”的市场现状，政府付出的努力，值得肯定。

　　而我们也可以期待，在未来一段时间内，关于加强房地产批后监管、严厉打击闲置土地等进一步措施的接连出台。

171.9% 房屋空置面积骤增

　　日前，根据福州市建设局公布的最新数据显示，今年1—9月份，福州市房屋空置面积93.58万平方米，同比增长171.9%，其中空置一年以上的占78.97%。

　　点评：自福州在2002年大刀阔斧地进行新区建设以来，楼盘的空置现象就日益明显，许多新建小区每到夜幕降临时，多是“黑灯瞎火”。楼盘的空置率高，意味着供给量远远大于当地居民的住房需求，一边是高居不下的房价，一边是不断上涨的空置率，福州市场上的供求关系已然出现了明显的失衡。

　　楼价持续不断上涨，空置率也同步一路走高，这是否代表着，福州的房地产市场存在了一定的泡沫风险?