1800万平方米 旧城改造引发新需求

　　9月9日，从9·8投洽会上传来消息，福州市公布了未来三到五年，将实施中心城区1800多万平方米的危旧房改造工程，共8幅地块，并对外招商开发。

　　继2000年苍霞棚屋区改造以及2007年八一七路中轴线改造工程之后，此次是福州最大的旧城改造项目。

　　点评：福州加速棚屋区改造，将给城市带来新一轮的发展机遇，3年1800万平方米，这意味着每年都将有近600万平方米的土地上市，在这么大的开发量面前，不少开发商都将重新考虑自己未来的战略规划和构想。

　　而对于二手房市场而言，有些习惯居住在原本区域内的居民，在旧城改造时，大多依然希望选择相近的区域，因此，这部分的“被动需求”进入楼市，必然成为刚性需求的有力补充。

　　可以预见的是，在今年乃至接下去的三年内，这部分旧城改造所带来的“被动需求”，将会成为楼市购房需求的中坚力量。

8808元/平方米 福州均价逼近万元大关

　　据福房指数有关数据显示，从2009年7月开始，福州市楼盘均价已突破8000元大关，而这种价格的攀升更在10月达到巅峰，均价高达8808元/平方米。纵观年底市场，均价过万的楼盘不在少数。据专家预计，明年市场上的万元大盘将比比皆是，福州楼市，即将跨入“万元房”时代。

　　点评：动辄万元以上的均价、百万元一套的房产，在背后支撑价格的到底是什么?万元房的目标客户，是以改善型需求为主的置业群体，景观、质量、配套，在购买房产时，这些基本要素一个都不能少。

　　有业内人士认为，万元房时代，也是福州住宅的品质时代，对于开发商的建筑开发，提出了更高要求。“支撑价格的，永远都是品质”，因此，在未来的市场上，只有真正意义上的高品质住宅，才能赢得购房者的青睐。