5.5%二手房营业税调整

　　为了应对淡市，2008年年底，政府部门出台有关政策，将个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。然而，在经过了一年旺市之后，在12月9日刚刚结束的国务院常务会议上决定，从2010年元旦开始，个人住房转让营业税征免时限由2年重新恢复至5年。

　　点评：如果说，2008年底国家出台税费减免政策的初衷是打破市场坚冰、促进交易的话，那么，2009年末的这一轮宏调新政，则是在旺市之中，为了遏制炒房投机需求而出台的限令。

　　尽管国家政策出台后，有不少业内人士评价，此次营业税优惠的取消和其他政策优惠的继续保持，是国家给予普通购房者的一颗定心丸。然而，联系福州本地的实际情况来看，宏调政策是否能够起到其预计的作用，却不得而知。

　　因为，从二手房市场的交易情况来分析，福州大部分新区的次新房，曾是大部分有着迫切购房需求却又因一手房价格太高买不起的初次置业者最理想的选择。然而，新政之后，购房成本至少上涨了5%。如何让政策能真正在平抑房价、打击投机方面起到作用，还需有关部门认真分析和考量。

15040元/平方米“最后一拍”五幅楼面价过万

　　12月25日，被誉为“2009最后一拍”的土地拍卖举行。作为今年最后一场土地拍卖会，此次推出了9幅城区地块，共57家开发商和个人参与竞拍。在经过了一早上的激烈角逐后，9幅地块均以高价拍出，且井大路地块更创下了楼面价15040元/平方米的新纪录。

　　点评：今年5月，我们还在为厦门楼市拍出的30.2亿元单幅地块巨额总价与10143元/平方米的楼面价惊叹不已，没想到今年年底，福州自己的土地拍卖，就上演了一次“最后的疯狂”。9幅地块中，5幅地块的楼面价超过万元，而井大路地块楼面价更超过15000元，加上建安成本等，单价至少要在20000元/平方米以上。

　　开发商倾巢而出拿地，一方面因为9幅地块均为小盘，即使是对于资金较为紧张的中小开发商而言，也都是一个拿地的好机会。另一方面，也源于福州今年土地放量偏少，开发商大多面临“地荒”困局，加上年末各地地王频出，开发商对于明年的房价充满信心。

　　不过，在土地市场红火之际，莫名之间，也生出了几分隐忧：当面粉贵于面包的时代再度来临之时，到底还有多少人会为高地价带来的高房价买单?