15040元/平方米“最后一拍”五幅楼面价过万 
    
　　12月25日，被誉为“2009最后一拍”的土地拍卖举行。作为今年最后一场土地拍卖会，此次推出了9幅城区地块，共57家开发商和个人参与竞拍。在经过了一早上的激烈角逐后，9幅地块均以高价拍出，且井大路地块更创下了楼面价15040元/平方米的新纪录。

　　点评：今年5月，我们还在为厦门楼市拍出的30.2亿元单幅地块巨额总价与10143元/平方米的楼面价惊叹不已，没想到今年年底，福州自己的土地拍卖，就上演了一次“最后的疯狂”。9幅地块中，5幅地块的楼面价超过万元，而井大路地块楼面价更超过15000元，加上建安成本等，单价至少要在20000元/平方米以上。

　　开发商倾巢而出拿地，一方面因为9幅地块均为小盘，即使是对于资金较为紧张的中小开发商而言，也都是一个拿地的好机会。另一方面，也源于福州今年土地放量偏少，开发商大多面临“地荒”困局，加上年末各地地王频出，开发商对于明年的房价充满信心。

　　不过，在土地市场红火之际，莫名之间，也生出了几分隐忧：当面粉贵于面包的时代再度来临之时，到底还有多少人会为高地价带来的高房价买单? 
    
　　50% 五部委新政打击囤地炒地 
    
　　12月17日，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。如果开发商拖欠价款，不得参与新的土地出让交易。

　　点评：对于政府而言,“遏制部分城市房价过快上涨”的第一拳，打向了开发商囤地、炒地。有业内专家认为，该项政策的实施，会挤出开发商手中的部分资金，进而促进开发商加快楼盘销售，但也有观点认为，此举对小开发商而言考验重重，但对大开发商来说，影响不大。

　　不过，在一个地价决定房价的年代里，抓住房价上涨的源头，争取改变“面粉比面包贵”的市场现状，政府付出的努力，值得肯定。

　　而我们也可以期待，在未来一段时间内，关于加强房地产批后监管、严厉打击闲置土地等进一步措施的接连出台。 
    
　　171.9% 房屋空置面积骤增 
    
　　日前，根据福州市建设局公布的最新数据显示，今年1—9月份，福州市房屋空置面积93.58万平方米，同比增长171.9%，其中空置一年以上的占78.97%。

　　点评：自福州在2002年大刀阔斧地进行新区建设以来，楼盘的空置现象就日益明显，许多新建小区每到夜幕降临时，多是“黑灯瞎火”。楼盘的空置率高，意味着供给量远远大于当地居民的住房需求，一边是高居不下的房价，一边是不断上涨的空置率，福州市场上的供求关系已然出现了明显的失衡。

　　楼价持续不断上涨，空置率也同步一路走高，这是否代表着，福州的房地产市场存在了一定的泡沫风险?