8808元/平方米 福州均价逼近万元大关 
    
　　据福房指数有关数据显示，从2009年7月开始，福州市楼盘均价已突破8000元大关，而这种价格的攀升更在10月达到巅峰，均价高达8808元/平方米。纵观年底市场，均价过万的楼盘不在少数。据专家预计，明年市场上的万元大盘将比比皆是，福州楼市，即将跨入“万元房”时代。

　　点评：动辄万元以上的均价、百万元一套的房产，在背后支撑价格的到底是什么?万元房的目标客户，是以改善型需求为主的置业群体，景观、质量、配套，在购买房产时，这些基本要素一个都不能少。

　　有业内人士认为，万元房时代，也是福州住宅的品质时代，对于开发商的建筑开发，提出了更高要求。“支撑价格的，永远都是品质”，因此，在未来的市场上，只有真正意义上的高品质住宅，才能赢得购房者的青睐。 
    
　　5.5%二手房营业税调整 
    
　　为了应对淡市，2008年年底，政府部门出台有关政策，将个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。然而，在经过了一年旺市之后，在12月9日刚刚结束的国务院常务会议上决定，从2010年元旦开始，个人住房转让营业税征免时限由2年重新恢复至5年。

　　点评：如果说，2008年底国家出台税费减免政策的初衷是打破市场坚冰、促进交易的话，那么，2009年末的这一轮宏调新政，则是在旺市之中，为了遏制炒房投机需求而出台的限令。

　　尽管国家政策出台后，有不少业内人士评价，此次营业税优惠的取消和其他政策优惠的继续保持，是国家给予普通购房者的一颗定心丸。然而，联系福州本地的实际情况来看，宏调政策是否能够起到其预计的作用，却不得而知。

　　因为，从二手房市场的交易情况来分析，福州大部分新区的次新房，曾是大部分有着迫切购房需求却又因一手房价格太高买不起的初次置业者最理想的选择。然而，新政之后，购房成本至少上涨了5%。如何让政策能真正在平抑房价、打击投机方面起到作用，还需有关部门认真分析和考量。