63.78万平方米 7月成交量创新高 
    
　　根据福房指数有关数据显示，从2009年2月以来，福州楼市成交量就呈直线上升趋势，而从4月份开始，成交面积高达49.10万平方米，超过了2007年时的销售记录。而此后的三个月，市场成交量更是节节攀升。从5月份的55.29万平方米到6月的58.31万平方米，直至7月攀升至最高点，达到63.78万平方米。

　　点评：走过2008年的淡市，积压了一整年的刚性需求终于在2009年春节过后开始大幅释放。从3月开始，一路走高并屡破纪录的成交量，让各家地产商再度感受到了春天到来的浓浓暖意。

　　不过，对于购房者而言，这种日益上涨的成交量，却并非利好，因为，在成交量上扬的同时，伴随着一路上行的，还有房价。根据市场经济学原理，需求决定价格的高低。放到楼市上来看，在强大的购买力面前，市场均价也就一涨再涨，并逐渐超出了购房者能够接受的合理范围。

　　如果价格的攀升无法停止，那么，在不久的未来，到底还有多少普通老百姓能买得起房? 
    
　　1800万平方米 旧城改造引发新需求 
    
　　9月9日，从9·8投洽会上传来消息，福州市公布了未来三到五年，将实施中心城区1800多万平方米的危旧房改造工程，共8幅地块，并对外招商开发。

　　继2000年苍霞棚屋区改造以及2007年八一七路中轴线改造工程之后，此次是福州最大的旧城改造项目。

　　点评：福州加速棚屋区改造，将给城市带来新一轮的发展机遇，3年1800万平方米，这意味着每年都将有近600万平方米的土地上市，在这么大的开发量面前，不少开发商都将重新考虑自己未来的战略规划和构想。

　　而对于二手房市场而言，有些习惯居住在原本区域内的居民，在旧城改造时，大多依然希望选择相近的区域，因此，这部分的“被动需求”进入楼市，必然成为刚性需求的有力补充。

　　可以预见的是，在今年乃至接下去的三年内，这部分旧城改造所带来的“被动需求”，将会成为楼市购房需求的中坚力量。