沪上银行拗断返点行为

　　之前有传出，不少银行由于上半年在房贷市场“生意火爆”，因而在下半年收缩战线，甚至停止二手房放贷。

　　记者从采访中了解到，这一说法并非完全准确。“可能存在不同支行之间差异不同，但没有一家银行会主动放弃房贷市场，这毕竟是银行最优质的贷款业务。”一位零售银行人士向记者表示。

　　事实上，今年下半年个别银行收缩战线，一方面与信贷规模受限有关，另一方面也与中介机构存在返点分歧有关。

　　记者从上海银监局获悉，近日《上海市银行业个人房地产按揭贷款业务自律公约》经上海市银行同业公会理事会及全体会员单位表决通过，正式生效。

　　该公约约定，自2010年1月1日起，各商业银行在办理住房按揭贷款业务过程中，不能以任何形式向房地产中介机构、其代理机构或其从业人员支付佣金。对于违反公约的会员单位，公会将给予警告、通报批评、同业谴责甚至取消会员资格等处分，并提请银行监管部门给予查处。

　　公约认为，在高额“返点”的背景下，一些缺乏自律意识的银行从业人员将贷款手续全权委托给中介。未坚持银行业独立审慎经营的原则，未坚持与借款人面谈意向、面签合同、自办登记手续的风险管理要求，这为不法分子提供了可乘之机。提供不实甚至虚假资料的“假按揭”已出现，严重威胁银行信贷资金安全。

　　业内人士认为，公约一旦形成，银行在房贷产品开发上将更花心思，通过产品来赢得市场。

　　赵炜也向记者表示，“80%以上的银行包括四大行都与我们有业务合作，明年除了房贷产品，还可能扩展到其他个贷产品。”

　　目前来看，各家银行都不放弃这股年末疯狂潮。毕竟，明年一季度是一贯的交易冷淡期，只要现在接下单子明年放贷，一季度的业绩不会差到哪里。

　　赵炜表示，“1月本就是传统的交易淡季；第二，受到12月交易量的影响，明年1月的房贷签约额一定会受到很大的影响，预计下降幅度为30%-40%，但1月的放款规模应该不会下调。”