审批通过放贷延迟到明年

　　“就等银行放贷了，中介告诉我，审批已经通过了。”在上海市中心买下一套二手房的蔡先生告诉记者，“不过，卖家催得紧，想赶在年底前交易，省营业税。”

　　据了解，许多在12月签署买卖合同的客户，在签署贷款合同后未等贷款审批通过，就去交易中心把相关税费全部付清。虽然这样的操作流程是可行的，但如若其贷款审批不通过，退税问题将会是非常麻烦的事情。

　　一般情况下，整个贷款审批流程在一个星期左右，因此只要在12月20日之前签署贷款合同的客户，都不必急于去办理税费，可以等到审批通过后再去办理，以免造成不必要的麻烦。

　　不过，也有业内人士提醒，未批贷先缴税买卖双方都存在风险，卖房人可能面临尾款拿不到、房子已被过户；买房人可能面临批贷未成功或批贷量较少，不能及时付款给卖方。因此，无论是买房人还是卖房人都要慎重，不能为赶优惠政策，而让自己陷入购房纠纷。

　　目前，之所以银行放贷不及时，一大原因在于银行放贷额度受限，不少申请贷款单子集中到明年1、2月份才发放。

　　“我这边已经没有额度了，你若可以等到明年的话，可以先申请让审批员去批。”某股份制银行房贷经理告诉记者。

　　据贷款公司透露，时至年底大部分银行放款额度都受限，许多审批通过但还未放款的单子都会在1、2月集中处理。

　　“现在审批通过的单子，如果明年放贷，这个放贷量和客户经理的考核指标都算在明年，而不是现在。”赵炜说。

　　除银行放贷额度受限外，年末将至，银行都进入年底结算期。有些银行从12月25日起甚至更早，就进入了结算期，会停止一些业务，该放的贷款都会在结算期前放掉。